危老VS都更哪個好？

記者陳韋帆／台北報導

全國屋齡超過30年老屋，突破400萬戶　　大關，危老都更刻不容緩，但都更、危老總讓住戶傻傻看不懂，也有人怕被騙或沒錢暫時租屋。內政部次長花敬群接受記者獨家專訪直說，急迫走危老、都更優勢則是容獎多10％，對於有重建需求的住戶病識感很重要。

▲北市力行里危老26坪基地就都更案例。（圖／記者陳韋帆攝）

「危老條例」適合有急迫性重建需求，例如海砂屋、危樓等。花敬群說，「危老條例」有小、快、簡單的特性。只要自己願意重建、不論大小只要基地所有權持份100％同意，申請後最快只要2個月就會核准，也會享有地價稅減免優惠。

▲北市永春都更案延宕約18年。（圖／記者屠惠剛攝）

若走「都更條例」優勢就是基地大、獎勵容積多10％，但遇到釘子戶就沒完沒了。根據都更條例，基地面積至少要302.5坪以上，到時候住戶數就會增加、人多嘴雜，即使通過法定的同意比例送審，但期間的審議會、公聽會等，只要釘子戶仍有意見，就會造成層層卡關，最快申請速度為16個月。

花敬群說，用「我們與惡的距離」劇中醫生說，若病人不認為自己有病，那開甚麼藥都不願意吃，就如同部分需要重建的釘子戶一般，看房價比生命安全重要，如果強制都更，就很容易引發民怨，過去台南206大地震就曾發生，政府欲介入協助檢視建物安全，但民眾就擔心房價因此受影響，因此引起強烈反彈。

所幸目前危老推動效果顯著，顯見有病識感的人與日俱增。根據內政部營建署統計，2016年至今年3月，都更核定件數共224件，但去年5月才推出的危老條例，已核准114件，效率快3倍以上。花敬群分析，許多危老重建戶，持有人數少，例如北市最小重建戶，住戶只有1戶、基地26坪、自己重建，重建效率因而較快。

▼危老、重建勝負表。（資料來源／內政部　製圖／陳韋帆）

關鍵字：危老﹑都更﹑詐騙﹑內政部﹑營建署﹑花敬群﹑我們與惡的距離﹑容積獎勵﹑重建

宏國不動產顧問有限公司，宏國地政