【楊代書房產週報】重劃區土地剛分回就想賣？房地合一稅怎麼算？破解「取得時間」與「補償金成本」的百萬陷阱📜💰
【楊代書房產週報】重劃區土地剛分回就想賣？房地合一稅怎麼算？破解「取得時間」與「補償金成本」的百萬陷阱📜💰 週二早安，我是楊代書。近期台南許多重劃區陸續配地，很多地主拿到新權狀後，看著飆漲的地價心動想賣，卻又害怕被課徵高額的「房地合一稅」。 今天楊代書直接拿出稅務機關的法規，幫大家破解重劃地買賣的「一好一壞」兩大真相！ 🔥 真相一：【免死金牌！持有期間可以溯及既往】 很多地主擔心：「我才剛拿到新權狀，賣掉是不是要被抽 45%？」 不用怕！因土地重劃而重新分配取得的土地，它的取得日是看「所有權人原取得重劃前土地之日」。 👉 也就是說，你的持有時間可以「穿越」！ 如果你 10 年前就買了舊地，現在賣掉，房地合一稅率就是適用 10 年以上的 15%！ 🚨 真相二：【致命地雷！取得成本與補償金陷阱】 這是最多地主踩坑、被國稅局重罰的地方！ 賣地要繳稅，就要扣除「取得成本」。 💎 楊代書小教室：重劃地的成本怎麼算？ 1、成本認定： 是以你「原取得重劃前土地的取得成本」來算，千萬不能用重劃後的高現值去報！ 2、💣補償金陷阱： 如果你在重劃過程中，有領取過「補償金」，國稅局規定這筆補償金屬於「已實現收益」。因此，在算成本時，必須把這筆收益相關的土地成本「自重劃前土地的全部原始取得成本中扣除」！ 很多地主忘記自己領過補償金，報稅時直接把「當年買地的總價」全額當作成本扣除。 在國稅局眼裡，這叫「虛報成本、逃漏稅」，一旦查獲，補稅加罰款絕對讓你欲哭無淚。 💡 楊代書真心話： 重劃區的土地交易，是房地產稅法中極度複雜的一環。賣地之前，一定要找專業地政士幫你「精算稅金與成本扣除額」，才知道你最後真正能放進口袋的錢有多少！ 🏠 宏國地政｜易丞地政 📞 電話：06-2582589 📮 地址：台南市北區文賢路1080巷11號 #宏國地政 #易丞地政 #楊代書 #房地合一稅 #節稅規劃 #市地重劃 #取得成本 #南科 #道路地收購 #公共設施保留地 #房地產法律
