😱 透天厝屋主崩潰！戶籍遷入了，為什麼稅單還是貴森森❓
😱 透天厝屋主崩潰！戶籍遷入了，為什麼稅單還是貴森森❓ 楊代書急件提醒：稅務局目前實質審查，直接「分層算帳」！ 早安，我是楊代書。今天是 2026/02/06。 家裡住透天厝（透天別墅）的朋友請注意！ 很多屋主有一個迷思：「只要我把戶籍遷進去，整棟房子跟土地就是『自用住宅稅率』了吧？」 ❌ 大錯特錯！ 🔥 今日稅務震撼彈： 稅務局現在查稅非常嚴格，採用「分層核實」的方式。 如果你的透天厝： 1樓：租給人家做生意或是當公司登記（營業用）。 2-4樓：自己住（自用）。 就算你戶籍在裡面，稅務局會把土地面積「依比例切割」！ 👉 1樓佔的土地比例 ⮕ 一般用地稅率 (10‰~55‰) 💸 👉 2-4樓佔的土地比例 ⮕ 自用住宅稅率 (2‰) ✅ 這中間的稅金差了至少 5 倍‼️ 別再以為「整棟」都能混過去。 💡 別怕，楊代書教你一招合法的「多屋族省稅術」‼️ 如果你名下有 3 間房子，不僅自己、配偶、未成年子女的額度用完了，該怎麼辦❓ 善用「姻親（如：岳父岳母、公婆）」設籍，也能享有優惠！ 根據法規，若要適用地價稅自用稅率，需直系親屬（父母、子女）設籍； 但在房屋稅新制下，若要維持住家用優惠稅率，避免被課徵囤房稅，「實際居住」的事實認定很關鍵。 善用家族成員佈局戶籍，是省稅王道‼️ 💬 你家的透天厝1樓有營業登記嗎？趕快去檢查稅單是不是被「分層切割」了！ 🏠 宏國地政｜易丞地政 📞 電話：06-2582589 📮 地址：台南市北區文賢路1080巷11號 #宏國地政 #易丞地政 #楊代書 #透天厝 #地價稅 #自用住宅 #分層課稅 #姻親省稅 #房地產節稅 #2026房市
