【楊代書房產週報】開工第一課：別讓「僥倖心態」吃掉你的創業金📦
【楊代書房產週報】開工第一課：別讓「僥倖心態」吃掉你的創業金📦 大家週一早安，我是楊代書。 新的一年，很多人打算創業開店，或是趁盤整期進場買房。 但今天新聞有兩個「甜蜜陷阱」，如果你不小心踩到，可能賺的錢都拿去繳罰單了！ 🔥 陷阱一： 貨櫃屋改裝店面，竟然要繳房屋稅？ 許多老闆覺得：「我這是貨櫃耶，不是房子，應該免稅吧？」 楊代書直接引用法規告訴你： 依據《房屋稅條例》第3條，房屋稅的對象是「附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物」。 稅務局的認定標準是： 1️⃣ 定著性：固定在土地上（有水電、化糞池通常就被認定了）。 2️⃣ 遮蔽性：有頂蓋、樑柱或牆壁。 3️⃣ 使用性：供營業或居住使用。 符合這三點，稅單就會寄來！別以為用貨櫃就能躲過。 🔥 陷阱二： 預售屋的「夾層」是送的還是雷？ 去看房時，聽到「挑高空間可做夾層」很心動？ 請注意！根據《建築法》，如果該夾層未列入建照圖說，也未登記產權面積，這就是標準的「二次施工違建」。 雖然這已是業界「公開的默契」，但你要知道，一旦被檢舉報拆，損失的是你的裝潢費和房價，建商早就拍拍屁股走人了。 💡 楊代書真心話： 投資房地產或創業，最貴的成本往往不是房價，而是「無知」。 開工大吉！想了解更多房產稅務規劃，歡迎隨時諮詢。 🏠 宏國地政｜易丞地政 📞 電話：06-2582589 📮 地址：台南市北區文賢路1080巷11號 #宏國地政 #易丞地政 #楊代書 #房屋稅 #貨櫃屋 #違建 #預售屋陷阱 #房地產法律 #不動產教學
