7折價買地上權宅 留意地段貸款與地租
2009年後中央政府為確保國有地開發可具永續性，規定500坪以上國有地不得標售，但可改以地上權形式招標，這波地上權住宅熱也吹到南台灣。高雄近年來地上權宅有愈來愈多跡象，以市價7折購入住宅，民眾置產壓力降低，但專家提醒，選購地上權除要著重在地段屬精華區，周邊有無競品，與購入後要繳交地租等，都是需要留意的地方。
高房價時代許多年輕朋友買不起房，為降低購屋負擔，低單價低總價地上權產品也因應而生，而這波地上權宅也吹到高雄。統計近期港都地上權住家供給近2000戶，最具指標為位於光華商圈大樓成屋案「微笑時代」，該案總戶數逾740戶，規劃25~37坪，每坪17萬元起。永信建設位於中都重劃區大樓案「韻綠」，規劃30~47坪，社區也逾百戶。另包括佃坤、美邦與銳揚建設均有個案銷售中。
上揚國際總經理林聰麟分析，20多年前高雄購屋族置產都以透天優先，以前南部人不會買大樓，因大樓僅有土地持分，透天擁有土地所有權，但因地價上漲，加上大樓具備較高隱密與安全性，民眾購屋思維開始改變，「相同的地上權可幫消費者省去一大筆自備款與月房貸負擔，一般來說房價都是所有權產品的7折。」
近期包括鼎山商圈、美術館地區、中都重劃區與光華商圈均有地上權產品銷售，未來位於河堤社區亦有造鎮案公開。林聰麟建議，選購地上權產品要留意區段是否屬於該生活區最精華地段，若該區已無土地供給，推案量也有限，當地上權周邊無競品，保值性較強，「市區一般來說房價高，首購族可選購地上權宅也能入住市區，而地上權租金效應等同一般住宅，畢竟不會有租客在意承租為地上權或一般住家。」
目前高雄地上權產品多屬使用年限70年，房屋產權屬購屋民眾可分割地上權住宅。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出，地上權住宅最大優勢就是房價相對便宜，但貸款成數多在7成，未來轉手價格也因年限縮短下跌，而雖然不用繳納地價稅，但得繳交地租，租金隨公告地價每2年調整1次，建議選購民眾仍要考量以精華地段地上權優先選擇。
從事資訊軟體業的聶先生認為，如產權是屬於政府所出租的標的物，個人購買意願相對較高，因為國有的標的物相對來說政府較會著重居住正義，自身也選購亞洲新灣區地上權辦公室，主因也是土地屬政府的相對來說比較有保障，若物件價格是一般非地上權產品6折，較會考慮購入。
轉自 蘋果地產
地上權宅多數房價僅市價7折，目前高雄總供給約2000戶。唐郡威攝 美術館地區地上權案「美邦ONE MORE」已將成屋，該案正對美術公園。唐郡威攝 上揚國際總經理林聰麟指出，選購地上權宅首重地段，若物件周邊無同質競品，保值效應強。唐郡威攝 永信建設地上權宅「R5新世界」，因房價相對便宜，成屋銷售大賣完銷。唐郡威攝 民眾聶先生認為，若土地產權屬公部門，感覺地上權宅較有保障。唐郡威攝
高房價時代許多年輕朋友買不起房，為降低購屋負擔，低單價低總價地上權產品也因應而生，而這波地上權宅也吹到高雄。統計近期港都地上權住家供給近2000戶，最具指標為位於光華商圈大樓成屋案「微笑時代」，該案總戶數逾740戶，規劃25~37坪，每坪17萬元起。永信建設位於中都重劃區大樓案「韻綠」，規劃30~47坪，社區也逾百戶。另包括佃坤、美邦與銳揚建設均有個案銷售中。
上揚國際總經理林聰麟分析，20多年前高雄購屋族置產都以透天優先，以前南部人不會買大樓，因大樓僅有土地持分，透天擁有土地所有權，但因地價上漲，加上大樓具備較高隱密與安全性，民眾購屋思維開始改變，「相同的地上權可幫消費者省去一大筆自備款與月房貸負擔，一般來說房價都是所有權產品的7折。」
近期包括鼎山商圈、美術館地區、中都重劃區與光華商圈均有地上權產品銷售，未來位於河堤社區亦有造鎮案公開。林聰麟建議，選購地上權產品要留意區段是否屬於該生活區最精華地段，若該區已無土地供給，推案量也有限，當地上權周邊無競品，保值性較強，「市區一般來說房價高，首購族可選購地上權宅也能入住市區，而地上權租金效應等同一般住宅，畢竟不會有租客在意承租為地上權或一般住家。」
目前高雄地上權產品多屬使用年限70年，房屋產權屬購屋民眾可分割地上權住宅。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出，地上權住宅最大優勢就是房價相對便宜，但貸款成數多在7成，未來轉手價格也因年限縮短下跌，而雖然不用繳納地價稅，但得繳交地租，租金隨公告地價每2年調整1次，建議選購民眾仍要考量以精華地段地上權優先選擇。
從事資訊軟體業的聶先生認為，如產權是屬於政府所出租的標的物，個人購買意願相對較高，因為國有的標的物相對來說政府較會著重居住正義，自身也選購亞洲新灣區地上權辦公室，主因也是土地屬政府的相對來說比較有保障，若物件價格是一般非地上權產品6折，較會考慮購入。
轉自 蘋果地產
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