容積獎勵倒數商仲：危老重建申請潮將湧現

根據商仲最新統計，今年4月為止，雙北市危老重建已核准50件，其中有不少順利取得最高40%的容積獎勵，由於40%的獎勵將在明年5月9日截止，之後回到30%，預料會有一波搶申請潮。

今年以來雙北已核准50件

欣元商仲近日統計危老重建申請情況，至目前為止，台北市核准16件、新北市核准34件，合計50件。

已核准案件的基地面積大多不大，100坪以內有十件，占約兩成，最小基地面積僅26.6坪。100至200坪有17件，200到400坪有十件，400坪以上則有13件，核定最大基地面積為南門市場改建案，約1190坪。

以區域來看，台北市核准件數最多的行政區為北投區五件、大安區及中山區各三件；新北市為板橋區七件，中和區及土城區各四件。新北市已核准案件，其中有三件是廠辦大樓改建案，地點都位於土城區。

欣元商仲總經理焦文華表示，雙北市很多建築又老又醜，為加速更新，內政部針對危險老舊建築，推出三項獎勵改建誘因，包括容積獎勵上限30％、放寬建蔽率及建築物高度限制、提供重建期間地價稅及改建後新屋房屋稅的稅賦減免。

初期為讓民眾積極參與，並推出限期獎勵方案，只要在2020年5月9日前申請，最高容積獎勵可提高到40%。

焦文華說，危老重建雖然需獲得百分之百所有權人支持，但不像都更，沒有重建基地面積限制，針對200坪以內的中、小型面積的土地改建很有助益，而且審核速度快，讓很多陷在冗長時程的都更案，改採危老重建方式。

目前雙北市核准50件危老重建案，近半都是原申請都市更新之案件，相較申請都市更新曠日廢時，申請危老重建從結構初評、送件審查核准到取得建築執照最快只需要半年。