台中五期 具地段優勢
五期重劃區範圍東起忠明南路，西至文心路，南側達大墩一街，往北以台灣大道三段為界，南北延長達3公里，四面緊鄰台中市重要商圈。
以五期北側來看，跨了台中交通主動脈的台灣大道，且鄰近科博館商圈，往東緊倚美術館特區、勤美誠品，南側靠近八期重劃區，與豐樂公園、好市多相近；而最重要的地位，就是隔著文心路與七期新市政中心、新光三越商圈相望。
信義房屋台中大隆店經理曾勇智表示，五期重劃區內綠地環境廣闊，除了鄰近廣大的文心森林公園，還有東興公園、萬壽棒球場等，區域內傳統市場、超級市場、大型賣場眾多，主要道路有大墩路、東興路、精誠路、向上路及公益路等。
市調指出，五期重劃區周邊20年以內中古屋，去年平均房價每坪約21.6萬元，與2017年的22.7萬元、2016年的21萬元相較，顯示持平水準。至於預售市場，由於可建土地稀有，目前平均多站上「4」字頭。
而位於公益路、大墩路口的「磐鈺雲華SkyGreen」，主力產品55至85坪，總戶數182戶，每坪單價50萬至60萬元，創下五期新高價，目前銷售已突破七成，預計6月完工交屋，成為指標。
曾勇智指出，五期早在1985年完成重劃，經過30幾年的建設，可說區域內一切交通等基礎建設相當完善，五期北側又因為沒有太多的夜生活，被視為純住宅區域的代表，吸引大量外來移入人口，建商推案也多以三、四房為主力產品。
此區屋齡20年以內三房產品，加一個車位的總價可控制在1,000萬元以內，四房產品加一個車位約1,200萬至1,500萬元，對許多換屋族群而言，是不錯的入門選項。
以大容東西街沿線為例，由於擁有麻園頭溪的綠意，成為住家首選。屋齡12年的惠宇「大容居」，三、四房產品總價約1,500萬至2,000萬元；屋齡同樣12年的佳泰「市政凱悅」，以一、二房為主，總價約700萬至900萬元。
興富發「市政文華」由於屋齡較新、約七年左右，以四房產品為主力，總價約在2,000萬至2,500萬元。
值得注意的是，南北向的東興路預計今年打通，可串連南區及大里，未來勢必成為貫穿市區南北的另一條主幹道，沿線的建案後市看俏。屋齡11年的「黃金時代」、六年的「天與齊」，每坪單價約在25萬至30萬元。
屋齡20年的「英棋麗城」，二、三房產品總價約800萬至1,200萬元，四房約1,500萬至1,800萬元；屋齡22年的「純真年代」，二、三房產品約600萬至800萬元，四房約1,000萬元，價格相對親民。
轉自 房地產
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