建商跨出七期攻首購族

近年台中富人聚落七期等豪宅市場，被政策壓抑而買氣萎縮、價格讓利，不時有賠售的案例出現，儘管這1年來豪宅價量逐漸恢復生氣，不過觀察2大豪宅指標建商寶輝、聯聚，從去年起往七期之外布局，頻頻切入首購及換屋市場，顯見房市購買主力的轉變已影響豪宅業者。

七期進駐率最高的寶輝建設，曾推出「寶輝花園廣場」、「寶輝一品花園」、「寶輝秋紅谷」等超級豪宅案，為富人爭相指名建商之一。

不過觀察寶輝建設最近推出的新案「寶輝大隱」、「寶輝CITY PARK」，雖依然保留現代化玻璃帷幕式的外觀，但均已比以往坪數較小。

如「寶輝大隱」最小僅51坪，突破以往全社區皆百坪的豪宅框架，不過品牌力仍顯著，據實價資訊顯示，該案平均成交價為每坪40萬元，比周邊大樓每坪多5~10萬元。

市場購買主力改變

此外，寶輝建設以每坪59.2萬元高價，購入北屯區捷運機廠G0商業特定區1045坪土地，該區多為首購型建案，不過寶輝建設總經理蘇良智表示，目前該土地尚無正式規劃，「反而是中科附近永福路的土地，進度會比北屯快一些」。至於會不會推出跌破市場眼鏡的產品，蘇良智僅回應：「值得期待」。

對於跨出七期土地，蘇良智認為，「以往寶輝的房子在七期主攻金字塔尖端層峰客，為了增加多元客層，也觀察現在市場購買主力的轉變，跨出七期更能服務新興企業主、二代等顧客。」

在七期以新古典風格引領豪宅的聯聚建設，今年首度跨出七期，以旗下新品牌理仁建設出手搶下台灣大道大遠百商圈的逾600坪土地，初步將規劃40坪、單價4字頭的住宅案，最快年底進入市場，備受市場注目。

業界依購地成本推估，寶輝不論北屯或中科新案，每坪房價都將破區域新高，而豪宅建商轉推入門款產品，為維持建案品質及銷售口碑，會選用等級較高的建材配備，應該能創下不錯的銷售成績。