慎防房地產交易詐騙 民眾必看3大保命符

▲▼若想投資買房,可鎖定步行10分鐘可到的捷運站、並避開周圍有嫌惡設施的物件。(圖/特約記者黃尚斌攝)

▲買房防詐騙,專家提出3大保命符,供民眾審視。(圖/特約記者黃尚斌攝)

建商烙跑事件層出不窮,統計去年建商倒閉、烙跑、一屋多賣等情事,受害者高達百餘名、初估損失金額約數十億元,其中包含新北市中和嘉泉建設、桃園銘曜建設、基隆碩晟建設等案。各地方政府也紛紛推出「預售屋信託機制查詢專區」供查詢確認。包租公律師蔡志雄特地提醒,預防購屋詐騙,民眾最需注意賣方包括身份、印鑑、信託等3大要項真實性,作為保命符。

近日幾件購屋遭詐騙事件,手法不離「團購、付現打折」、「一屋多賣」、「信託出問題」等情事。蔡志雄表示,詐騙集團會利用人性弱點,以便宜作為吸引人的賣點,所以一旦看到異於區域的房價,就要特別小心提防。

另外容易出問題的就是信託,蔡志雄說,所幸現在許多地方政府,紛紛設立查詢專區,在簽約前切記不可嫌麻煩、或不好意思,一定要現場查詢完畢,確認沒有問題再簽約。
不過除買屋會被騙外,賣屋也有可能成為受害者。蔡志雄分享,過去就曾有案例,客戶年輕時買了1間房,還清房貸後,決定賣屋、換屋。
屋主遇到一位年輕人,當場直接付出買屋訂金,屋主不疑有他,於是將權狀、印鑑、證明等,通通交給買方,辦理相關手續,結果房子就被過到第三人名下,買方才驚覺自己遭到詐騙。

蔡志雄提醒,買賣房屋都必須注意3大重點,第一、確認屋主身份,不動產有公示公信原則,所以必須申請一類謄本(才有詳細記載屋主資訊),並核對其身分;第二、所有內容都必須親自看過與用印,不可交予他人。

第三、辦理價金信託,自己買賣可透過建經公司,辦理不動產履約保證,若購買預售屋等,可至地方政府的「預售屋信託機制查詢專區」查詢並確認。


原文網址: ETtoday房產雲 

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