慎防房地產交易詐騙 民眾必看3大保命符

▲買房防詐騙，專家提出3大保命符，供民眾審視。（圖／特約記者黃尚斌攝）

建商烙跑事件層出不窮，統計去年建商倒閉、烙跑、一屋多賣等情事，受害者高達百餘名、初估損失金額約數十億元，其中包含新北市中和嘉泉建設、桃園銘曜建設、基隆碩晟建設等案。各地方政府也紛紛推出「預售屋信託機制查詢專區」供查詢確認。包租公律師蔡志雄特地提醒，預防購屋詐騙，民眾最需注意賣方包括身份、印鑑、信託等3大要項真實性，作為保命符。

近日幾件購屋遭詐騙事件，手法不離「團購、付現打折」、「一屋多賣」、「信託出問題」等情事。蔡志雄表示，詐騙集團會利用人性弱點，以便宜作為吸引人的賣點，所以一旦看到異於區域的房價，就要特別小心提防。

另外容易出問題的就是信託，蔡志雄說，所幸現在許多地方政府，紛紛設立查詢專區，在簽約前切記不可嫌麻煩、或不好意思，一定要現場查詢完畢，確認沒有問題再簽約。

不過除買屋會被騙外，賣屋也有可能成為受害者。蔡志雄分享，過去就曾有案例，客戶年輕時買了1間房，還清房貸後，決定賣屋、換屋。

屋主遇到一位年輕人，當場直接付出買屋訂金，屋主不疑有他，於是將權狀、印鑑、證明等，通通交給買方，辦理相關手續，結果房子就被過到第三人名下，買方才驚覺自己遭到詐騙。

蔡志雄提醒，買賣房屋都必須注意3大重點，第一、確認屋主身份，不動產有公示公信原則，所以必須申請一類謄本（才有詳細記載屋主資訊），並核對其身分；第二、所有內容都必須親自看過與用印，不可交予他人。

第三、辦理價金信託，自己買賣可透過建經公司，辦理不動產履約保證，若購買預售屋等，可至地方政府的「預售屋信託機制查詢專區」查詢並確認。

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