實話逆耳 是誰殺了房市景氣？

房市經歷多年修正，直到2018年終於見到復甦曙光，買氣與房價同步上揚。

因為如此，業者普遍更加樂觀看待今年房市，紛紛調漲建案售價。

但住展房屋網提醒業者，雖然去年買氣復甦，但市場仍相當脆弱，如果價格拉得太快、太急，等於拿石頭砸自己的腳，恐怕會把好不容易冒出芽的多頭種子壓死。 

住展房屋網企研室指出，去年成交量與房價雙升，但必需注意的是，成交量雖增，卻仍未達到30萬棟以上的水位，數據並不算太漂亮。

另外，其他所有房市相關數據都還處在空頭水準，包括「新建案銷售率」、「新建餘屋數」、「待售建案數量」、「民眾買房意願」、「民眾看空未來房價比例」等等，都未回到多頭水位。 

換言之，除了房價之外，其他數據都顯示目前房市不佳，顯示去年房價反彈的基礎有多脆弱，同時也透露出市場多空拉鋸的狀況仍然嚴竣，空頭並未潰敗，多頭則未大勝。如果外部環境有任何動盪，比如經濟成長更疲弱，房市不排除再走回修正波段。 

房市復甦的背景是如此脆弱，但建商漲價的心態卻猛如巨浪，「開高價、價格更硬」，幾乎已是今年上半年新建案市場的主旋律。 

例如板橋江翠北側重劃區，開發初期建案售價僅約40萬／坪出頭，現在不管阿貓阿狗，竟有一拖拉庫建案售價拉到50萬／坪甚至更高。
漲勢之瘋狂，令人不禁想問「今夕是何夕？」 

不可否認，有些品牌實力堅強的建商，即便賣高價，消費者依然買單。

但即便是品牌建商，如果在某一區續推出第二期、第三期建案，銷售速度是「逐期遞減」，顯示客源有限，而其他新客不願追價，品牌建商在掃完同一區客戶後就後續無力了。 

住展房屋網企研室提醒，目前正逢中美貿易大戰，台灣經濟展望不佳，已經威脅到房市復甦。

假如此時不動產業者又想快速拉高售價，恐怕會重擊民眾買房意願，進而抑制成交量，最後扼殺好不容易復甦的房地產景氣，大家應該要再更謹慎才是。 

轉自 住展房屋網