顏炳立：Q1 市場令人失望 這些人想賣都賣不掉

戴德梁行總經理顏炳立今(1)日發表市場觀點表示，Q1 市場原本令人充滿期待，結果卻是令人失望。最近常碰到朋友詢問房子是否要賣？但想賣房的人都已錯失三、四年的時間，而且當初接手的都是蛋白區產品的蛋黃價格，想賣都賣不掉。

顏炳立表示，房地產市場景氣有高峰、衰退、蕭條、落底，每一階段循環時間不一定，對投資市場而言，當該賣沒有賣，該買沒有買，就成為投資的最大遺憾，時機過後，房價殘值所剩無幾，豬已不在風口，上不了樹，僅能備糧等風再起。

他說，最近常碰到朋友及民眾詢問房子是否要賣、以及是否可以買房，但市場歷經四不一沒有：「不甘、不願、不捨、不賣，及沒有買氣」，想賣房的人都已錯失三、四年的時間了。

更大的問題是，想賣房的人幾乎清一色都是在高檔接手大坪數、高單價產品，亦即蛋白區產品的蛋黃價格。包括大直、內湖、南港、士林、北投等，當初每戶幾乎都是上億，現在修正二、三成，想賣都賣不掉，沒有買家青睞，因為市中心七、八千萬也可以買到很好的房子。

顏炳立說，第一季市場不斷傳出爆量利多，新聞表示已經觸底反彈、自用投資買家樂觀期待，但市場卻呈現了美麗與哀愁。「看淡出、看好進」互相在拉拔，市場對價格存在美麗的期待，然而價不降、量不出、量不出、不見底。Q1市場原本令人充滿期待，結果卻是令人失望。

他表示，依預測，今年房市是放量的一年，應該讓量出來就好，千萬別高喊要漲價，揠苗助長會把房地產市場玩死。一直談論著預售屋賣得好，新成屋就要喊漲，殊不知預售屋若是賣新成屋的價格，新成屋就倒了，新成屋賣到中古屋的價格，中古屋就掛了，市場上怎會有中古屋在熱了的傳言？無疑在欺騙消費大眾。還好經過三、四年，大家都清醒了很多。

顏炳立表示，不動產的價格若調整的夠快，就可以存活，因為三年前買到的價格，現在回頭看只會嚇出一身冷汗。建商已經可以忍受市場去化慢的事實，但蛋白區的房價還在從過去蛋黃區的價格修正之中，當剛性的需求買盤逐漸滿足了，購買力再向下探底時，是否買氣會再下、房價會再下降，令人擔憂。

重稅制度已讓投資市場掛了，錢進來，貨沒有出去，如何發大財？未來市場應該觀勢、觀量、觀價格，既然無法燎原，不要嚐到一點點量增的甜頭就想把價格喊高，忘了我是誰，自我感覺良好，想要「鯽仔魚釣大呆(鮐)」。

戴德梁行總經理顏炳立 記者游智文／攝影

轉自 房地產