低總價小宅當道 「穿透材質放大室內空間」
年輕人購屋資金有限，讓小宅成為近年首購族的優先選擇，包括新北市汐止區的「誠美愛家」、台中市霧峰區「侑信寓見未來」、台中市潭子區「鄉林天韻」，以及高雄市楠梓區「聯上捷運之星」等，雖位在蛋白區，但能壓低總價、入手無負擔，規劃收納空間，或利用透視材質裝潢，都能放大室內使用空間。
位於新北市汐止的誠美愛家，2房最小23坪，開價單坪40萬元起，不含車位最低成交總價1千萬元有找；鄰近樟樹國小，為士文教區，開車3分鐘就到汐科站。標榜戶戶邊間、雙面採光、雙陽台，廁所有開窗，且具有獨立廚房、餐廳，這些優點在市面上的小宅並不多見。
台中霧峰區預售新案「侑信寓見未來」，基地面積達743坪，是當地少見的大面積開發個案，規劃豪宅式迎賓車道，住家配備e-Home智慧家庭，住宅坪數23~37坪，2房最低總價498萬元起。
該案建蔽率僅約35%，留有廣闊公共空間綠地，公設規劃挑高6.9米氣派門廳及健身房等全齡豐富設施。社區採零店面純住家，格局2~3房，室內方正、樑柱外露，其中還配備智慧家庭系統，可在遠端透過行動載具，進行遠端監視、遙控開門、ONETOUCH等功能，並配進口衛浴設備，皆為當地首見規劃。
鄉林建設近期在潭子推出小宅案「鄉林天韻」，基地位中山路匝道口，規劃18~42坪1~3房，講究健康並配備軟水系統與雙向流新風機，每坪開價26萬元起；全案配備中島廚房，讓客餐廳空間界線模糊，室內也會瞬間放大，另有小宅罕見的大玄關，除收納功能外，也保留豪宅進門的氣派。
鄉林建設副總經理方偉民提醒小宅格局，能藉由裝潢將隔間材質換成玻璃、格柵、窗簾等，既留有隱私也能保留室內穿透空間。
高雄市楠梓區預售案「聯上捷運之星」屬後勁生活圈，社區周邊有後勁夜市與生鮮超市，步行5分鐘可到捷運楠梓加工區站，建案銷售經理江俊翰指出，建案規劃梁柱外移，讓居家空間可以變得更寬敞，2房22坪含車位購買最低總價僅438萬元起，頗受首購族青睞。
市中心漢神巨蛋百貨生活圈，鑫龍騰開發大樓成屋案「鑫巨蛋」，每坪開價23萬起，社區距離百貨公司步行約5分鐘可達，休閒設施規劃有少見頂樓無邊際泳池。銷售副專葉吉龍指出，建案主打精品時尚宅，以臨路型2房產品為例，坪數為22.79坪規劃2房且有2套衛浴，室內坪數約15坪，房間、客廳均採光，為增加收納空間，還贈送洗脫烘機且設置在廚房流理臺下方，為有效利用空間，玄關還可裝潢設計鞋櫃。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於小宅一向是投資客的最愛，他們買下房子後出租給房客，造成社區出入份子較雜，社區管理維護就很重要，因此他建議「比起整棟小坪數產品，可選擇擁不同房型的建案，戶數相對較少，住戶品質較穩定」，至於貸款成數，銀行會根據個人的還款能力、房子的區段、屋齡，做一個綜合型評估，首購族有機會貸款到8成。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示「現在市面上很多小2房產品，尤其民眾在買預售屋的時候，一定要注意室內實際坪數有多大、以及每個房間的實際坪數」以免有些小宅的規劃，容不下正常大小的家具，還要特別去訂做，在未來的家具擺設、舒適度上都會有些影響。（地產中心／綜合報導）
位於新北市汐止的誠美愛家，2房最小23坪，開價單坪40萬元起，不含車位最低成交總價1千萬元有找；鄰近樟樹國小，為士文教區，開車3分鐘就到汐科站。標榜戶戶邊間、雙面採光、雙陽台，廁所有開窗，且具有獨立廚房、餐廳，這些優點在市面上的小宅並不多見。
台中霧峰區預售新案「侑信寓見未來」，基地面積達743坪，是當地少見的大面積開發個案，規劃豪宅式迎賓車道，住家配備e-Home智慧家庭，住宅坪數23~37坪，2房最低總價498萬元起。
該案建蔽率僅約35%，留有廣闊公共空間綠地，公設規劃挑高6.9米氣派門廳及健身房等全齡豐富設施。社區採零店面純住家，格局2~3房，室內方正、樑柱外露，其中還配備智慧家庭系統，可在遠端透過行動載具，進行遠端監視、遙控開門、ONETOUCH等功能，並配進口衛浴設備，皆為當地首見規劃。
鄉林建設近期在潭子推出小宅案「鄉林天韻」，基地位中山路匝道口，規劃18~42坪1~3房，講究健康並配備軟水系統與雙向流新風機，每坪開價26萬元起；全案配備中島廚房，讓客餐廳空間界線模糊，室內也會瞬間放大，另有小宅罕見的大玄關，除收納功能外，也保留豪宅進門的氣派。
鄉林建設副總經理方偉民提醒小宅格局，能藉由裝潢將隔間材質換成玻璃、格柵、窗簾等，既留有隱私也能保留室內穿透空間。
高雄市楠梓區預售案「聯上捷運之星」屬後勁生活圈，社區周邊有後勁夜市與生鮮超市，步行5分鐘可到捷運楠梓加工區站，建案銷售經理江俊翰指出，建案規劃梁柱外移，讓居家空間可以變得更寬敞，2房22坪含車位購買最低總價僅438萬元起，頗受首購族青睞。
市中心漢神巨蛋百貨生活圈，鑫龍騰開發大樓成屋案「鑫巨蛋」，每坪開價23萬起，社區距離百貨公司步行約5分鐘可達，休閒設施規劃有少見頂樓無邊際泳池。銷售副專葉吉龍指出，建案主打精品時尚宅，以臨路型2房產品為例，坪數為22.79坪規劃2房且有2套衛浴，室內坪數約15坪，房間、客廳均採光，為增加收納空間，還贈送洗脫烘機且設置在廚房流理臺下方，為有效利用空間，玄關還可裝潢設計鞋櫃。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於小宅一向是投資客的最愛，他們買下房子後出租給房客，造成社區出入份子較雜，社區管理維護就很重要，因此他建議「比起整棟小坪數產品，可選擇擁不同房型的建案，戶數相對較少，住戶品質較穩定」，至於貸款成數，銀行會根據個人的還款能力、房子的區段、屋齡，做一個綜合型評估，首購族有機會貸款到8成。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示「現在市面上很多小2房產品，尤其民眾在買預售屋的時候，一定要注意室內實際坪數有多大、以及每個房間的實際坪數」以免有些小宅的規劃，容不下正常大小的家具，還要特別去訂做，在未來的家具擺設、舒適度上都會有些影響。（地產中心／綜合報導）
轉自 蘋果
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