簽約事項必知 小心被假屋主坑
「買賣不破租賃」原則能保護承租人的承租權利並不會因買賣交易而受損，不過也有不適用的情形。
「買賣不破租賃」原則在於，只要在租約時限內，無論房子被交易或法拍，因租賃契約在前，買賣契約在後，承租人的承租權利並不會因此受損。但也有不適用的情形，就是當承租人是向二房東租屋，而二房東與地主的合約到期，或租約內並沒有明文規定二房東可以再出租，屋主可拒絕履行承租人與二房東的租約，此時「買賣不破租賃」就無法適用。
對此，律師蔡志雄表示「在不確定土地、建物的權力關係時，隨意向出面的人簽約，是非常危險的事」。因此租客在簽約的時候，必須要求出面的人出示權利出租證明，可能包括所有權狀、租約、授權書。蔡志雄舉例，若燒肉店要求出示所有權狀，新地王公司沒有所有權狀，就會拿出與地主謝碧菁的租約，這時要查看自己與二房東的租約日期，有無在二房東與地主的租約日期內，以免對方合約結束後，反過來被地主控告佔屋。並查看地主有無授權二房東轉租，若合約沒有記載，地主也能不認帳。
蔡志雄說明，像現在有很多人假裝屋主，向看房的人簽約後，收取訂金落跑，都是社會常發生的詐騙，不得不防。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，一般房屋租約比較常見的爭議點，多在於提早解約之違約金。依內政部版本之房屋租賃契約書之約定，不管是房東或房客，皆可約定提前終止租約條款，如房客於1個月前告知，不用扣違約金。但即便未約定提前終止租約條款，違約金最高也不得超過1個月租金
其次針對家電、家具、用品或屋況的修繕費用和損壞賠償，也都應該在簽訂租約時，載明責任歸屬和產品規格，和賠償金額，並針對屋內物品先拍照認定承租前的狀態，避免雙方認知不同造成糾紛
如果房客擔心房東不歸還押金，或房東擔心房客欠繳租金，租期屆滿又不搬離租屋處，雙方可以要求租賃契約公證，一旦有一方違反約定，可直接由法院強制執行，對雙方都有保障。（唐家儀／台北報導）
對此，律師蔡志雄表示「在不確定土地、建物的權力關係時，隨意向出面的人簽約，是非常危險的事」。因此租客在簽約的時候，必須要求出面的人出示權利出租證明，可能包括所有權狀、租約、授權書。蔡志雄舉例，若燒肉店要求出示所有權狀，新地王公司沒有所有權狀，就會拿出與地主謝碧菁的租約，這時要查看自己與二房東的租約日期，有無在二房東與地主的租約日期內，以免對方合約結束後，反過來被地主控告佔屋。並查看地主有無授權二房東轉租，若合約沒有記載，地主也能不認帳。
蔡志雄說明，像現在有很多人假裝屋主，向看房的人簽約後，收取訂金落跑，都是社會常發生的詐騙，不得不防。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，一般房屋租約比較常見的爭議點，多在於提早解約之違約金。依內政部版本之房屋租賃契約書之約定，不管是房東或房客，皆可約定提前終止租約條款，如房客於1個月前告知，不用扣違約金。但即便未約定提前終止租約條款，違約金最高也不得超過1個月租金
其次針對家電、家具、用品或屋況的修繕費用和損壞賠償，也都應該在簽訂租約時，載明責任歸屬和產品規格，和賠償金額，並針對屋內物品先拍照認定承租前的狀態，避免雙方認知不同造成糾紛
如果房客擔心房東不歸還押金，或房東擔心房客欠繳租金，租期屆滿又不搬離租屋處，雙方可以要求租賃契約公證，一旦有一方違反約定，可直接由法院強制執行，對雙方都有保障。（唐家儀／台北報導）
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