台南勝利商圈 房價看漲

台南永康勝學路商圈生活機能完善、交通便利。 記者劉學聖／攝影

圖／經濟日報提供

台南市永康區內的勝利商圈受惠生活機能完善、交通便利等，近幾年房價穩步走高；展望後市，在鄰近的平實營區重劃開發，以及永康砲校遷移、打造「創意設計園區」下，可望進一步帶動房價上揚。

信義房屋台南永康勝利店店長蔡駿廷表示，永康勝利商圈範圍大致上是中華路以西，小東路以北，中山南路以南，木頭港溪以東區域，涵蓋勝利、六合兩個里，現有1.5萬戶、人口數約6萬人。

交通方面，可透過小東路連接國道一號；中山南路則能直通永康市區；而藉由中華路與東區串連，甚為便利。該區域的發展轉捩點，是在約27年前，東帝士建設推出總戶數669戶的指標性建案「觀雲」，吸引其他建商進駐當地牧馬，由於商圈店面密度高，有傳統市場、家樂福量販店等加持，生活機能完備，促進人口、都市規模成長快速。

觀察當地房市行情變化，自五、六年前開始有一波漲勢，以超過20年屋齡的住宅大樓來看，由每坪8萬元的行情一路攀升，目前位於每坪13萬元區間水準，漲幅逾六成。

展望後市，蔡駿廷進一步指出，該商圈周遭正有兩大重大建設推動中；首先是平實營區市地重劃區，包括原平實營區及精忠三村，北側以小東路為界，西側以中華東路一段為界，東臨台南市永康區交界處，南接後甲里住宅區，基地面積約42.4公頃，提供可建築用地約22.85公頃。

重劃區內開闢的20米道路可串連凱旋路、小東路及裕農路，同時將規劃平實轉運站，是台南輕軌路網藍綠線交匯中心，可有效紓解當地交通。

未來結合國賓影城商圈、南紡購物中心，將有效帶動周邊地區發展，可望增進經濟效益、提升商業層級和機能，是未來最被看好的高房價區域。

其次是永康砲校遷移案，該案起源於台南市改制前原台南縣屬典型農業大縣，但因台南科學工業園區投入建設，已逐漸朝向科技產業邁進，因此面對方興未艾的全球產業高值化的浪潮，台南市府希望透過推動以知識經濟為主軸的產業，提升產業產值，以遷移砲校方式把原有土地轉開發為「創意設計園區」。

計畫範圍除提供創意設計園區發展所需用地外，為因應進駐廠商良好的生活環境品質及多樣化商業服務機能，規劃完善的工商服務與辦公環境、寧適優質的居住空間、大型公園綠地等完善公共設施，並且配合鄰近已開發完成的大橋地區區段徵收，打造永康區新市鎮。

開發完成後可取得公共設施41.541公頃；除創意設計園區外，其他如全台南市最大的公園、市立總圖書館，以及永康行政中心都會聚集此地。

同時，配合鐵路地下化確定要延伸到新市，將來會增設大橋站，預期能提升交通、生活設施的便利，進而帶動地方蓬勃發展。

他樂觀預期，在平實營區重劃開發，以及永康砲校遷移效益逐步顯現下，永康勝利商圈房市勢必更趨於活絡，有利前景發展。

轉自 房地產