都更減稅 北市釋兩大利多

台北市政府昨（3）日宣布，針對都市更新將釋出減稅兩大利多，包括原先減半徵收二年房屋稅，二年期間未移轉，得延長房屋稅減徵十年，共計達12年；另針對過去未納入稅負減免項目的「協議合建案」，未來亦可申請土地增值稅及契稅減徵40%。

北市府表示，經中央修法後，台北市率全國之先，實施調降都更的相關稅負，並追朔自今年1月30日起適用。

台北市長柯文哲昨日表示，現階段台北市的都更速度實在太慢，以外科醫師的角度就是「結果決定一切」，顯示現在的法治規範不盡理想，如果調整好，大家就會積極投入都更；市府每月都會檢討都更成效，並蒐集公會的意見，滾動式修正政策，改進都更新稅捐減免方案。

台北市都發局長黃景茂說，台北市是最需要都更的都市，過去民眾考量都更後的稅捐龐大而裹足不前，因此釋出有感誘因，可望有效增進參與意願；評估過台北市政府的財政狀況，即便減免稅徵，但預計後續的獲利會更多，也能促進都更效率。

都發局科長江中信則說明，若以士林區鋼筋混凝土的14層建物，以40坪按自住用稅率1.2%估算，每年房屋稅約2萬元，減半徵收後每年房屋稅是1萬元，預計延長至12年後，最多共減免約12萬元房屋稅；另外，本來只有「權利變換」案件可以有土地增值稅及契稅減徵40%，本次將100％「協議合辦」案也能享有同樣利多，成為有效促進都市更新推動的誘因。

黃景茂認為，「協議合建」比「權利變換」更不容易，需要100％同意，台北市都發局考量案件難易度更高，卻沒有享有同等福利，因此將其納入，也能促成更多實施者朝向整合全體住戶同意的協議合建案推動。

轉自 房地產