屋簷雨遮不計價 新版預售屋契約11月上路
內政部昨公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，其中與消費者最相關的變革包括，僅陽台可列入附屬建物面積、建材不得使用煉鋼爐碴、水電及瓦斯管線費用負擔方式、檢討預售屋結構保固項目等，11月上路後，違者最高罰款30萬元；建商及地政士都認為，新版定型化契約對消費者有更多保障，「但建商增加的成本，還是可能轉嫁回到消費者身上。」
這次公告修正的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」有6大重點，比較重要的是第1項，明訂「只有陽台可以登記坪數，也才能計價」，其餘如雨遮、屋凸等都不能登記也不能計價。
京城建設發言人周敬恆表示，這1條對於建商的影響不大，但因為總價相同賣的坪數扣掉了不能登記的部分，等於用相同價格買到更少的坪數，可能會讓消費者的感受單價變高，建商也可以小幅吸收讓利，維持原本的單價。
另外第3項，新版契約規定，自來水及電力的內管或外管線費用，均由賣方負擔；至於天然瓦斯的內管費用，由賣方負擔，而基地範圍外的管線費及相關費用，則由買賣雙方議定之；未議定者，由賣方負擔。
鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，此舉可以避免爭議，但是若社區戶數多，建商在管線的成本會大幅增加，也很可能在把增加的成本加進房價裡，等於轉嫁回給消費者，羊毛還是出在羊身上。
不過最後1項，修改履約擔保機制用語就有學問在裡面，謝志明指出，過去常用「履約保證」這個字眼，其實就是針對價金的保證，舉例來說，A先生買房付了訂金100萬元，但屋主B先生收訂金後反悔不賣，有履約保證的話這100萬元就能回到A的口袋，但是買不到房子。
將「履約保證」改為「履約擔保」，意義在於避免爛尾樓的出現，建商推出預售屋前必須由銀行或信託機構進行信託，或找同業甚至公會做連帶擔保，就算建商蓋到一半因為各種原因無法蓋下去，履約擔保也保證找到錢和人把房子蓋完，不會影響消費者權益。
其餘還包括檢討預售屋結構保固項目，增訂基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂及明確雜項工作物之範圍，由賣方保固15年；預售屋建材若使用煉鋼爐碴，買方得終止撥付貸款予賣方；另因不具獨立權狀之停車位，納入預售屋共有部分項目之選項，計算方式則以共有部分權利範圍，乘以建案共有部分總面積。內政部表示，新修正公告版本可至內政部地政司全球資訊網查詢（陳建宇／綜合報導）
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這次公告修正的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」有6大重點，比較重要的是第1項，明訂「只有陽台可以登記坪數，也才能計價」，其餘如雨遮、屋凸等都不能登記也不能計價。
京城建設發言人周敬恆表示，這1條對於建商的影響不大，但因為總價相同賣的坪數扣掉了不能登記的部分，等於用相同價格買到更少的坪數，可能會讓消費者的感受單價變高，建商也可以小幅吸收讓利，維持原本的單價。
另外第3項，新版契約規定，自來水及電力的內管或外管線費用，均由賣方負擔；至於天然瓦斯的內管費用，由賣方負擔，而基地範圍外的管線費及相關費用，則由買賣雙方議定之；未議定者，由賣方負擔。
鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，此舉可以避免爭議，但是若社區戶數多，建商在管線的成本會大幅增加，也很可能在把增加的成本加進房價裡，等於轉嫁回給消費者，羊毛還是出在羊身上。
不過最後1項，修改履約擔保機制用語就有學問在裡面，謝志明指出，過去常用「履約保證」這個字眼，其實就是針對價金的保證，舉例來說，A先生買房付了訂金100萬元，但屋主B先生收訂金後反悔不賣，有履約保證的話這100萬元就能回到A的口袋，但是買不到房子。
將「履約保證」改為「履約擔保」，意義在於避免爛尾樓的出現，建商推出預售屋前必須由銀行或信託機構進行信託，或找同業甚至公會做連帶擔保，就算建商蓋到一半因為各種原因無法蓋下去，履約擔保也保證找到錢和人把房子蓋完，不會影響消費者權益。
其餘還包括檢討預售屋結構保固項目，增訂基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂及明確雜項工作物之範圍，由賣方保固15年；預售屋建材若使用煉鋼爐碴，買方得終止撥付貸款予賣方；另因不具獨立權狀之停車位，納入預售屋共有部分項目之選項，計算方式則以共有部分權利範圍，乘以建案共有部分總面積。內政部表示，新修正公告版本可至內政部地政司全球資訊網查詢（陳建宇／綜合報導）
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