【楊代書房產週報】開工第一課：別讓「僥倖心態」吃掉你的創業金📦

 

【楊代書房產週報】開工第一課：別讓「僥倖心態」吃掉你的創業金📦

大家週一早安，我是楊代書。

新的一年，很多人打算創業開店，或是趁盤整期進場買房。

但今天新聞有兩個「甜蜜陷阱」，如果你不小心踩到，可能賺的錢都拿去繳罰單了！

🔥 陷阱一：
貨櫃屋改裝店面，竟然要繳房屋稅？ 許多老闆覺得：「我這是貨櫃耶，不是房子，應該免稅吧？」

楊代書直接引用法規告訴你：
依據《房屋稅條例》第3條，房屋稅的對象是「附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物」。 

稅務局的認定標準是： 
1️⃣ 定著性：固定在土地上（有水電、化糞池通常就被認定了）。 2️⃣ 遮蔽性：有頂蓋、樑柱或牆壁。
3️⃣ 使用性：供營業或居住使用。 
符合這三點，稅單就會寄來！別以為用貨櫃就能躲過。

🔥 陷阱二：
預售屋的「夾層」是送的還是雷？
去看房時，聽到「挑高空間可做夾層」很心動？
請注意！根據《建築法》，如果該夾層未列入建照圖說，也未登記產權面積，這就是標準的「二次施工違建」。

雖然這已是業界「公開的默契」，但你要知道，一旦被檢舉報拆，損失的是你的裝潢費和房價，建商早就拍拍屁股走人了。

💡 楊代書真心話：
投資房地產或創業，最貴的成本往往不是房價，而是「無知」。 開工大吉！想了解更多房產稅務規劃，歡迎隨時諮詢。

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