【楊代書房產週報】遷戶籍就能省稅？小心「水電費」出賣你！

【楊代書房產週報】遷戶籍就能省稅？小心「水電費」出賣你！💧⚡

週三早安，我是楊代書。
最近很多屋主為了因應房屋稅新制，急忙把戶籍遷入空屋。但我要嚴肅提醒大家：光有戶籍是不夠的，必須「實際居住」！

🔥 稅務局的「天眼」系統怎麼查？ 
依據《房屋稅條例》第5條及財政部認定標準，自住房屋必須同時符合三條件：

一、無出租使用。

二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。

三、辦竣戶籍登記。

⚠️ 關鍵在第2點！
稅務局會定期勾稽「水費、電費、瓦斯費」的使用數據。
如果你的房子雖然有設籍，但每個月水電都是「基本費」或是「0」，就會被系統列為「疑似空屋」或「虛設戶籍」。

一旦被查獲：
❌ 取消自住優惠 (1.2%) 
❌ 改按非自住/囤房稅率課徵 (2%~4.8%)

💡 楊代書建議：
節稅要合法。如果是給爸媽住、小孩住，那是真的自住，沒問題。
但如果是空屋想「假裝」自住，現在的大數據稽查是很嚴格的，千萬別因小失大！

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