【楊代書房產週報】買房加註「解約條款」就無敵❓小心這不是免死金牌🛡️

 

【楊代書房產週報】買房加註「解約條款」就無敵❓小心這不是免死金牌🛡️

週二早安，我是楊代書。
昨天看到首購族因為限貸令賠掉20萬的新聞，引起很大迴響。很多朋友問：
「楊代書，那我是不是只要在合約寫上『貸款不足自動解約』，就絕對安全了？」

🔥 專業代書必須說實話：這條款是有「除外責任」的‼️

在實務操作上，這條款的適用有兩個大前提：

1️⃣ 賣方（建商/屋主）：
有權「不接受」 買賣是雙方合意。
在房市熱絡時，賣方聽到你要加這條，通常直接回：「那我不賣了，下一位！」所以這條款本身就是談判的籌碼，而非你的天生權利。

2️⃣ 失敗原因不能是「你的錯」 ：
依據《民法》精神，若條件成就是因當事人惡意促成，或因可歸責於己之事由，是無法主張免責的。

❌ 【買方責任，訂金照賠】：
一、信用瑕疵：信用卡遲繳、強制停卡、學貸未繳。

二、資金問題：自備款來源不明（如大量現金突然存入），導致銀行懷疑洗錢而拒貸。

三、惡意行為：故意不提供資料給銀行。

✅ 【非買方責任，條款才啟動】：

一、收支比問題：信用良好，但銀行認定收入負債比過高。

二、政策因素：央行限貸令、銀行水位已滿。

💡 楊代書建議：簽約前，請先做兩件事：

一、找尋專業信任之地政士，協助確認銀行估價及相關條件(是否為短期買賣？是否有私人借貸等等)

二、確認頭期款來源，且已在戶頭停留一段時間(至少半年)先做好功課，再來談條款，才是對自己負責的表現。

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