【楊代書房產週報】2026 換屋族生死鬥！限貸令下「先買」還是「先賣」？一步走錯恐面臨百萬違約🏠

 

【楊代書房產週報】2026 換屋族生死鬥！限貸令下「先買」還是「先賣」？一步走錯恐面臨百萬違約🏠

週日早安，我是楊代書。今天我們來聊聊換屋族最頭痛的「時機問題」。

2026年房市受到「央行限貸令」與「銀行滿水位」雙重夾擊。很多想「小換大」或「舊換新」的家庭，卡在一個致命的選擇題：到底要「先買後賣」還是「先賣後買」？

🔥 楊代書的實戰分析：

❌ 選擇 A：【先買後賣】（極度危險 💣）
很多人的心態是：先慢慢看，看到喜歡的新房簽約了，再來賣舊家。
但在 2026 年，這是走鋼索！
1、貸款卡關：
名下還有房貸，買第二間房會受到嚴格的「第二戶限貸令」管制（成數可能只剩 5~6 成，且無寬限期）。
2、資金斷鏈：
如果舊屋市場冷清賣不掉，新房的交屋期又到了，你湊不出幾百萬的現金差額，就會面臨「違約沒收訂金」的慘劇。

✅ 選擇 B：【先賣後買】（絕對安全 🛡️）
這是我目前唯一推薦的做法。
1、滿手現金：
舊屋賣掉後，你清楚知道自己手上有多少錢，看新房預算抓得最準。
2、貸款最優：
身上無房貸，買新房視同「首購」，貸款成數高、利率好談。

🤔 破除痛點：「可是先賣掉，我住哪裡？要搬兩次家很麻煩！」

💡 楊代書建議解法：【合約加註：售後回租】
在賣舊房簽約時，我們代書可以幫您在合約上加上「售後回租條款」。房子過戶給新買家後，你付租金給他，繼續住3到6個月。這段時間你就拿著賣房的錢，舒舒服服地去買新房子、等裝潢，只要搬一次家！

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