【楊代書房產週報】頂樓加蓋是金雞母❓最高法院判例：那叫「不當得利」，錢要吐出來！

 

【楊代書房產週報】頂樓加蓋是金雞母❓最高法院判例：那叫「不當得利」，錢要吐出來！

週二早安，我是楊代書。
在台灣的租屋市場，「頂加」一直是个特殊的存在。
很多房東認為：「只要沒被報拆，我隔套房收租，投報率超高！」

🛑 請注意！這個想法非常危險。
今天新聞報導了一個震撼房東圈的案例，法院判決屋主必須將多年來收取的租金，「吐出來」還給樓下鄰居。為什麼❓

⚖️ 楊代書法律小教室 ：

頂樓是誰的❓
依據《民法》第818條，公寓大樓的頂樓平台屬於「全體住戶共有」。

你憑什麼獨佔❓
除非你有取得全體住戶同意的「分管協議」，否則你蓋房子出租，就是侵害了其他鄰居的使用權。

法院怎麼判❓
依據 【最高法院 62 年台上字第 1803 號判例】 見解：
無權占有他人土地，可能獲得*相當於租金之利益」。
鄰居可以引用《民法》第 179 條「不當得利」，要求你把過去 5 年（請求權時效）收的租金，按比例還給大家！

👨‍💼 楊代書忠告：
別讓一時的租金收益，變成未來的法律惡夢。鄰居現在不告你，不代表以後不會。

🏠 宏國地政｜易丞地政 
📞 電話：06-2582589 
📮 地址：台南市北區文賢路1080巷11號

#楊代書 #頂樓加蓋 #違建 #不當得利 #最高法院判例 #房東 #租屋 #台南地政士 #宏國地政 #易丞地政