【楊代書房產週報】遺贈稅修法在即！長輩過戶房產痛失百萬稅金？揭露「公共設施保留地」的0元節稅術💰

 

【楊代書房產週報】遺贈稅修法在即！長輩過戶房產痛失百萬稅金？揭露「公共設施保留地」的0元節稅術💰

週一早安，我是楊代書！
開工第一天，我們來聊聊每個家族都會面臨的「財富傳承與稅金」大戰。

今日財經版面聚焦「遺贈稅修法」。
很多長輩為了怕未來遺產稅太重，急著想把名下的房子「生前贈與」給小孩。
但楊代書必須提醒您：送房子給小孩，稅金可能比你想的還要可怕！

🔥 殘酷的真相：生前贈與房產的隱形代價
一般房產過戶，除了要扣除每年 244 萬的免稅額後繳納「贈與稅」，還要額外繳納極度昂貴的「土地增值稅」與「契稅」。
一棟精華區的房子，光是過戶稅金可能就高達上百萬元。

💎 楊代書的頂級節稅秘笈：
善用「公共設施保留地」！
很多客戶抱怨名下有「道路用地」或「公共設施保留地」，覺得不能蓋房子、沒有開發價值，根本是廢地。
錯了！在稅法上，它是無敵的節稅神器！

根據《都市計畫法》第 50-1 條明文規定：
✅ 免徵遺產稅：公設保留地因繼承移轉者，免徵遺產稅。
✅ 免徵贈與稅：配偶或直系血親間之贈與，免徵贈與稅。
✅ 免徵土增稅：未徵收前之移轉，免徵土地增值稅。

這就是為什麼很多高資產族群，會特別收購這類土地來進行財富傳承與資產配置的原因。

若您有財富傳承的節稅需求，歡迎直接私訊我，讓楊代書為您的家族資產建立最強的稅務防線！

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