【楊代書房產週報】你的「公設地」真的免稅嗎？揭露殘酷真相：踩中這條法規，土增稅一毛都逃不掉！📜🚨

 

週四早安，我是楊代書。今天我們來聊一個會讓地主「痛失百萬」的稅務盲區！

許多地主想趁機出售名下的「公共設施保留地」，以為可以無條件享受免徵土地增值稅的大紅包。

但根據臺南市政府財政稅務局的最新說明，這可是個天大的誤會！

🔥 官方打臉：不是所有公設地都免稅！

稅務局明確表示：經都市計畫劃設為道路或公園等公共設施用地，如都市計畫說明書中有關整體開發規定應以「市地重劃」方式開發者，於土地所有權移轉時，無免徵土地增值稅之適用！

必須是以「徵收」方式取得，才可以免徵土地增值稅。

⚖️ 為什麼會這樣？楊代書法規解密：

政府的邏輯很公平。如果你的地未來是被「徵收」，你沒有其他選擇，所以給你免徵土增稅的補償。

但如果計畫是「市地重劃」，代表你身為地主，未來仍可參與分配土地權利！而且重劃後第一次移轉時，還能適用土地增值稅減徵40%的優惠。既然你未來能獲利，現在移轉當然就無法適用免稅規定！

很多地主不知道自己土地的「計畫取得方式」，簽約賣地後才發現要繳龐大的土增稅，導致獲利大幅縮水甚至引發違約糾紛。

💡 楊代書的專業建議：

稅務局特別提醒，申報移轉時，別忘了檢具「土地使用分區證明書」來提出免稅申請。這水很深，千萬不要自己盲目簽約！

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