🚧 買預售屋變「延壽屋」？2025 房產糾紛冠軍竟是「它」！

 

🚧 買預售屋變「延壽屋」？2025 房產糾紛冠軍竟是「它」！

週三午安，我是楊代書。

這兩天財經新聞有個很不尋常的訊號。
雖然政府喊出今年GDP成長目標 4.56%，但在營建業現場，卻正上演一場「土方之亂」。

許多公股銀行透露，因為營建廢棄物（土方）處理費用飆漲且無處可去，導致建案成本失控，甚至工期大延宕🏗️

這也直接導致了一個結果：
「交屋遲延」成為 2025 年的購屋糾紛之王！ 👑

🔥 楊代書幫你畫重點（買預售屋必看）：

1️⃣ 土方之亂是什麼？
簡單說，蓋房子挖出來的土沒地方倒，工地就動不了。
這不是建商在騙你，是目前真實的產業困境。
這意味著：未來的預售屋工期可能拉得更長‼️

2️⃣ 建商通知延後交屋，我只能吞下去？ 
❌ 當然不行！ 根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，若逾期交屋，建商應按日給付「已繳房地價款萬分之五」的遲延利息‼️
如果延遲超過 3 個月，你甚至可以主張解除契約並要求賠償違約金(最高總價 15%)。

3️⃣ 避雷指南：
現在買房，除了看地段，更要看建商的「營造實力」與「財務體質」。
像新聞提到的楠梓成交量縮、北投買氣急凍，都顯示市場正在盤整，更要小心體質弱的建商爛尾。

💡 楊代書真心話：
簽約前，別只看漂亮的樣品屋。把合約拿來給專業的看一看，魔鬼都在細節裡‼️

🏠 宏國地政｜易丞地政 
📞 電話：06-2582589 
📮 地址：台南市北區文賢路1080巷11號

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