😱 住了 40 年還要拆屋賠錢❓楊代書揭秘：別再信「佔久了就是你的」這種都市傳說！

 

😱 住了 40 年還要拆屋賠錢❓楊代書揭秘：別再信「佔久了就是你的」這種都市傳說！

早安，我是楊代書。
今天的房產新聞有一個特別的案例：
有位屋主家門口的鐵皮雨遮「佔用」了鄰地長達 40 年，屋主心想：「我都用了這麼久，以前沒人趕我，現在應該適用『時效取得』變我的吧？」 
❌ 錯！結果法院判決：
不但要拆屋還地，還要吐回 5 年的租金（不當得利）！

🔥 為什麼「時效取得地上權」幾乎不可能成功❓
楊代書一次講清楚：

很多民眾誤以為《民法》規定佔有 20 年就能取得權利，但在實務上，這條路根本是「天堂路」，99% 的人都會死在半路上：

1️⃣ 大魔王關卡：
你的「內心戲」要對 
🧠 法院審查最嚴格的就是「主觀意思」，你必須證明 20 年前佔用時，心裡想的是「我知道地不是我的，但我『想要當地上權人』
如果你心裡想的是「這地是我的（所有權意思）」或是「借用一下（使用借貸）」，通通不符合地上權要件！這一點在舉證上極難，法院通常認定你是「無權占有」‼️

2️⃣ 登記死胡同：一申請就破功 
📝 時效取得不是自動生效，而是讓你「有權去登記」，當你興沖沖去地政事務所申請時，地政機關依法必須通知地主。地主一知道你佔便宜還想登記，絕對會提出「異議」。
一旦異議，案件駁回，雙方上法院，直接回到第 1 點的嚴格審查，結局通常是敗訴。

3️⃣ 慘痛代價：連本帶利吐出來 💸 
一旦主張失敗，你就變回「無權占有」，地主這時會引用《民法》第 179 條主張「不當得利」，要求你按月給付相當於租金的賠償金（通常追溯 5 年）。
這就是為什麼新聞中的屋主，住了 40 年反而賠更慘！

💡 楊代書真心話：
房地產沒有僥倖。如果你家有類似的增建或佔用，主動協商租賃或價購才是上策。 
喔對了！
別只看鬼故事，今天也有好消息：
只要子女「成年」，家裡第二間房也能申請自用住宅優惠稅率(2‰)，這是合法的省稅大招，快去檢查戶籍‼️

🏠 宏國地政｜易丞地政 
📞 電話：06-2582589 
📮 地址：台南市北區文賢路1080巷11號

#宏國地政 #易丞地政 #楊代書流量密碼 #違建 #拆屋還地 #時效取得 #不當得利 #房產法律 #地價稅 #節稅