😱 透天厝屋主崩潰！戶籍遷入了，為什麼稅單還是貴森森❓

 

😱 透天厝屋主崩潰！戶籍遷入了，為什麼稅單還是貴森森❓
楊代書急件提醒：稅務局目前實質審查，直接「分層算帳」！

早安，我是楊代書。今天是 2026/02/06。
家裡住透天厝（透天別墅）的朋友請注意！
很多屋主有一個迷思：「只要我把戶籍遷進去，整棟房子跟土地就是『自用住宅稅率』了吧？」 

❌ 大錯特錯！
🔥 今日稅務震撼彈：
稅務局現在查稅非常嚴格，採用「分層核實」的方式。
如果你的透天厝：
1樓：租給人家做生意或是當公司登記（營業用）。
2-4樓：自己住（自用）。

就算你戶籍在裡面，稅務局會把土地面積「依比例切割」！ 
👉 1樓佔的土地比例 ⮕ 一般用地稅率 (10‰~55‰) 💸 
👉 2-4樓佔的土地比例 ⮕ 自用住宅稅率 (2‰) 
✅ 這中間的稅金差了至少 5 倍‼️
別再以為「整棟」都能混過去。

💡 別怕，楊代書教你一招合法的「多屋族省稅術」‼️
如果你名下有 3 間房子，不僅自己、配偶、未成年子女的額度用完了，該怎麼辦❓
善用「姻親（如：岳父岳母、公婆）」設籍，也能享有優惠！

根據法規，若要適用地價稅自用稅率，需直系親屬（父母、子女）設籍；
但在房屋稅新制下，若要維持住家用優惠稅率，避免被課徵囤房稅，「實際居住」的事實認定很關鍵。
善用家族成員佈局戶籍，是省稅王道‼️

💬 你家的透天厝1樓有營業登記嗎？趕快去檢查稅單是不是被「分層切割」了！

🏠 宏國地政｜易丞地政 
📞 電話：06-2582589 
📮 地址：台南市北區文賢路1080巷11號

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