【楊代書房產週報】新青安神話破滅？核貸驟降35億！20、30、40年房貸到底怎麼選才不當冤大頭？🏦📝

 週三早安，我是楊代書。今天我們來聊聊每個買房族最糾結的「房貸年限」問題。

很多人以為有「新青安」就能輕鬆買房，但今日最新數據出爐：新青安1月份的核貸金額狠砍了 35 億元！

這釋放出一個強烈訊號——銀行正在全面收緊放款，審核越來越嚴格！

在貸款越來越難辦的2026年，面對20年、30年、40年房貸，我們該怎麼選？

🔥 楊代書的房貸年限大解密：

❌ 迷思一：選20年早點還完最好？

在通膨嚴重的現在，20年房貸每個月的還款壓力極大。萬一遇到無薪假或家庭急需用錢，很容易現金流斷裂導致房子被法拍。

❌ 迷思二：無腦選40年最輕鬆？

40年房貸雖然月繳金額最低，但利息非常驚人！以貸款 1000 萬、利率 2.2% 試算：

20年總利息約237萬。

40年總利息高達510萬！你等於多送了一台保時捷給銀行。

✅ 楊代書的黃金策略：【長年限過件，短年限還款】

在限貸令下，建議申請時盡量爭取 30 年或 40 年的年限。

一、降低收支比：月還款金額低，銀行更容易核准你的貸款。

二、進可攻退可守：每個月保有健康的現金流，但你必須「強迫自己」把省下來的錢存起來，每年找機會「大額還本金」。

💡 房貸是一門精密的財務規劃，簽約前請務必找專業代書幫您評估信用條件與合約防線！

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