【楊代書的房產大白話】想省幾十萬仲介費自己賣房？當心招惹「台灣版地面師」，讓你房財兩失😱🏠

【楊代書的房產大白話】想省幾十萬仲介費自己賣房？當心招惹「台灣版地面師」，讓你房財兩失😱🏠

台南的鄉親大家午安，我是楊代書。
今天我們來聊聊一個聽起來很誘人，但實際上水深不見底的話題：「屋主自售」。

現在萬物皆漲，一間2000萬的房子，如果給仲介賣，服務費可能就要幾十萬。
很多屋主心想：「我自己拍照上網發文就好啦，省下來的錢買台車不香嗎？」

但今天的新聞給了大家一個當頭棒喝：
「房子上網自己賣？專家揭五大困境：當心遇到地面師」

楊代書老實說：
這就像你為了省修車費，自己看教學影片拆換汽車的煞車皮，平路開開好像沒事，一旦上了高速公路遇到緊急狀況，煞不住就是車毀人亡！

👇條列式重點解析：

一、核心結論：
屋主自售的確能省下高額仲介費，但你同時也失去了「第一線的買方身分篩選」與「交易安全緩衝」。
詐騙集團（地面師）最喜歡鎖定這種沒有專業人士保護的自售屋主，利用資訊落差將房產洗劫一空。

二、依據：
不動產交易牽涉極廣。在代書實務上，我們必須進行嚴格的 KYC（洗錢防制身分核對），還要調閱最新地籍謄本進行「產權調查」，確認是否有隱藏的查封或抵押設定。
詐騙集團的手法很多：
例如先付一小筆訂金讓你卸下心防，然後拿假造的本票要求先過戶；或者在辦理過戶的空窗期，偷偷去借民間高利貸設定抵押。
一般民眾沒有專業查核能力，房子過戶給別人了，尾款卻永遠等不到。

三、實務建議：
1、承認專業的價值：
仲介除了幫忙帶看，很大一部分價值在於過濾怪客與居中協調。如果自售，你必須自己承擔所有談判與過濾的壓力。

2、絕對要辦「履約保證」：這是自售屋主的最後一道防線！
買方的錢必須先匯入「建經公司的銀行專戶」，等到代書確認產權過戶乾淨、點交無誤後，專戶才會把錢撥給你。
一手交錢一手交屋，誰也騙不了誰。

3、尋找信任的地政士：
買賣雙方確認意願後，【立刻】找專業、中立的代書來擬定買賣契約。
合約怎麼寫、稅金誰付、違約怎麼罰，白紙黑字由代書幫你盯緊！
如一方有指定代書時，民眾也可以選擇【雙地政士】之方案，另外花錢請地政士協助、保障您的交易安全！

買房賣房是人生大事，省錢是人之常情，但「防護罩」的錢絕對不能省。
如果您剛好有自售房屋的需求，
或者已經找到買家不知如何進行下一步，
歡迎隨時聯絡楊代書，
我們用最嚴謹的代書流程，為您的千萬資產上雙重保險！

🏠 宏國地政｜易丞地政 
📞 電話：06-2582589 
📮 地址：台南市北區文賢路1080巷11號