【楊代書的房產大白話】送房子順便送房貸？這招節稅神操作，小心弄巧成拙被國稅局追殺！

 大家早安，我是楊代書。今天我們來聊聊一個很常發生，但大家往往一知半解的「節稅神招」。

很多父母聽朋友說，把名下「還有千萬房貸的房子」過戶給小孩，只要叫小孩去承接那筆房貸，這樣房子的價值扣掉貸款，就不會超過免稅額，可以完美避開贈與稅。

這就像是你請朋友吃一頓千元大餐，但要求他自己付800元的主餐費，你只請他喝200元的湯。

國稅局說：「沒問題，那我就只收這200元的稅。」

聽起來很合理對吧？但魔鬼藏在細節裡，國稅局的算盤打得比你還精！

👇條列式重點解析：

一、核心結論：

利用「小孩承擔房貸」來折抵贈與稅是一把雙面刃。操作得當是合法節稅，操作不當就是逃漏稅。成敗的唯一關鍵，在於國稅局是否認可小孩真實的「還款能力」。

二、實務建議：

1、財力證明是鐵證：

如果房子過戶了，房貸轉給小孩，但小孩每年的扣繳憑單只有40萬，一年房貸卻要繳60萬，國稅局用膝蓋想也知道是父母私下塞現金幫忙繳。

這種情況下，貸款扣除額會被「全數剔除」，並要求補稅加罰款。

2、金流軌跡要乾淨：

房貸扣款的帳戶，必須是小孩本人的薪轉戶或有明確自有資金的帳戶。

3、尋求專業評估：

每個家庭的財務狀況不同。在簽字過戶、跑銀行轉貸之前，請務必先將全家人的財力狀況攤開來，讓專業地政士幫您規劃最安全的傳承路徑。

稅法就像是遊戲規則，懂規則的人才能安穩過關。如果您剛好面臨把房產傳承給下一代的煩惱，不知道該怎麼評估，歡迎隨時找我聊聊，我們一起把辛苦賺來的資產安全守護下來！

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