【楊代書的早安閒聊】幫小孩買房？「送房子」還是「送現金」？小心省了小錢，未來害孩子狂繳百萬稅金！💸📜

 大家早安，我是楊代書。新的一週開始了！

今天早上看新聞，看到「新青安到期將祭出三大緊縮」的報導，相信很多想幫孩子成家的父母，心裡又開始焦慮了。與其跟著政策恐慌，不如我們來聊聊一個每天都在我辦公室上演的真實難題：「財富傳承」。

很多疼小孩的父母會問我：

「楊代書，我想把名下的房子過戶給小孩，或者直接買一間房登記給他，這樣是不是比直接給現金更省贈與稅？」

🔥 從代書的實務經驗來看，這是一個包裹著糖衣的毒藥！

我們來算一筆簡單的帳（贈房 vs 送現金）：

❌ 【做法A：直接贈與房子】

你送了一間市價1500萬的房子給小孩。因為稅法規定，不動產贈與是用「房屋評定現值＋土地公告現值」來算，大約只有市價的3到4成（假設是 500 萬），你確實省下了當下的贈與稅。

💣 但是！幾年後小孩想換屋，用1800萬賣掉。國稅局會說：「你當初的取得成本是500萬喔！」

1800萬-500萬=1300萬的獲利！這1300萬要被課徵最高45%的房地合一稅！小孩賣完房直接哭出來。

✅ 【做法B：善用免稅額贈與現金】

父母每人每年有244萬的贈與免稅額，夫妻加起來一年可以給小孩488萬。

你可以分批把現金贈與給小孩，讓小孩「自己拿這筆現金去買1500萬的房子」。

未來小孩要賣房時，他的取得成本就是實實在在的1500萬！獲利空間被壓縮，房地合一稅自然就少非常多。

💡 楊代書的真心話：

天下的父母心都是一樣的，想把最好的留給下一代。但稅法很複雜，有時候「直覺上最省錢」的方法，往往是未來最貴的陷阱。

面對現在的房市與緊縮的貸款政策，大家是傾向幫小孩準備頭期款？

還是鼓勵他們靠自己打拼呢？歡迎在底下留言跟我分享你們的想法，我們一起交流！

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