大家早安，我是楊代書。昨天跟大家聊到賣40年老房子，土地增值稅可能會破百萬。

 

大家早安，我是楊代書。昨天跟大家聊到賣40年老房子，土地增值稅可能會破百萬。

結果有位鄉親私訊我：

「楊代書，我上個月剛賣，稅單已經開出來了，要繳120萬！當初沒人教我要用自用稅率，我是不是死定了？」

楊代書今天來教大家一招「起死回生」的法規，這招真的可以救命！

這就像你去百貨公司買了十萬塊的名牌包，結帳完才發現忘記出示「打三折」的VIP卡。

通常櫃姐會跟你說：「抱歉，發票開了不能改。」

但我們的稅法，其實非常有人情味！

根據《土地稅法第34-1條》，就算你在賣房申報當下，忘記申請10%的「自用住宅優惠稅率」，政府還留了一道後門給你：

👉 在你那張百萬稅單「繳納期限過後的 30 天內」，你都還有資格「補申請」！

原本要繳120萬的一般稅率，只要你其實有符合自用的條件（有設戶籍、出售前一年沒出租、營業），楊代書幫你火速把公文跟證明遞進去，稅金可以直接變成60萬。

這來回差了60萬，夠你再買一部休旅車了！

但是請注意，超過這「黃金 30 天」，就真的是一毛錢都退不回來，直接丟進水裡。

如果你或身邊的朋友，最近賣房子收到天價的土增稅單，先別急著繳錢，也別急著哭。

把稅單拍照傳給楊代書，我幫你看看還有沒有救！

🏠 宏國地政｜易丞地政

📞 電話：06-2582589

📮 地址：台南市北區文賢路1080巷11號

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