【楊代書觀點】繼承農地一定要「綁在一起」❓ 法院判決：可以分割，各自單獨所有‼️

 

【楊代書觀點】繼承農地一定要「綁在一起」❓
法院判決：可以分割，各自單獨所有‼️

週四早安，我是楊代書。
家裡有傳承下來的農地，往往是兄弟姊妹感情破裂的導火線。 「大哥想賣、二哥想種田、小妹想蓋農舍...」 
偏偏《農發條例》規定，農地分割最小面積要 0.25 公頃(約 756 坪)，如果面積不夠大，大家就只能被迫「共有」，誰也動不了。

📢 那為什麼法院判可以分割呢❓

💡 關鍵知識點：
雖然原則上農地不能細分，但法規有「例外條款」‼️
如果是「農發條例修正前」就屬於共有的耕地，在繼承發生後，「得分割為單獨所有」，而且不受 0.25 公頃面積的限制‼️

🔍 這個判決的意義：
法院確認了，為了讓土地能有效利用，不該讓繼承人陷入無限期的共有僵局。
只要符合特定條件（例如：取得時間點），透過訴訟分割，您可以合法地把「持分」變成「獨立的權狀」！

👨‍💼 楊代書的建議：共有土地是資產的毒藥‼️
如果您也卡在「共有農地」的泥沼裡，別急著放棄。帶著您的土地謄本來找我，讓我幫您確認是否符合「分割例外」，幫您爭取產權獨立自由！

🏠 宏國地政｜易丞地政 
📞 電話：06-2582589 
📮 地址：台南市北區文賢路1080巷11號

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