【楊代書觀點】天花板漏水，樓上死不認帳❓法院判決：不只要賠錢，還得開門修‼️

 

【楊代書觀點】天花板漏水，樓上死不認帳❓法院判決：不只要賠錢，還得開門修‼️

週日午安，我是楊代書。
居住在大樓或公寓，最怕遇到這種事：
家裡天花板滴滴答答，找樓上鄰居處理，
對方卻說：「我家地板乾乾的啊！沒漏水！」
甚至拒絕讓你進去檢查。

😤 遇到這種「鄰居耍賴」，真的只能自認倒楣嗎❓
看看今日的新聞~
在這個案例中，樓上屋主堅持不是他家的問題。
後來透過法院委託「建築師公會」進行專業鑑定，運用紅外線熱顯像儀、染劑測試，直接科學證據打臉！
最終法院判決：
樓上屋主必須容忍修繕（乖乖開門），還要賠償樓下修繕費與精神撫慰金。

💡 楊代書教您「漏水自保 3 步驟」：

1️⃣ 蒐證記錄：
先拍照、錄影漏水情形，並記錄發生的時間點（如下雨天特別嚴重？還是樓上洗澡時才漏？）
2️⃣ 存證信函：
若溝通無效，先寄發存證信函，通知對方限期處理，這是未來訴訟的重要證據。 
3️⃣ 專業鑑定：
若走到訴訟階段，法院通常會囑託土木技師或建築師公會鑑定。雖然鑑定費用不便宜（通常先由原告代墊），但若鑑定結果是樓上的錯，這筆錢通常會判由敗訴方（樓上）負擔‼️

🏠 買房賣房也要注意：
漏水是中古屋交易糾紛的第一名。
我們在簽約時，都會特別協助確認「現況說明書」的漏水保固條款，保障買賣雙方權益。

遇到房產糾紛別心慌，找楊代書，幫您用法律守護家園。

🏠 宏國地政｜易丞地政 
📞 電話：06-2582589 
📮 地址：台南市北區文賢路1080巷11號

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