​​​​​​​【楊代書稅務教室】換屋族必看‼️政府發的「百萬紅包」，你領了嗎❓小心 5 年後被收回‼️

 

【楊代書稅務教室】換屋族必看‼️政府發的「百萬紅包」，你領了嗎❓小心 5 年後被收回‼️

週三早安，我是楊代書。
最近房價高漲，很多朋友想「小換大」或是「舊換新」。
大家最痛的就是：
賣舊房時被課了一大筆「土地增值稅」或「房地合一稅」。

📢 別擔心！這筆錢有機會「全額退還」！這就是政府給自住客的優惠：「重購退稅」。

💡 只要符合 3 大基本條件：

一、時效：
賣屋與買屋的時間差距在2年內 (先買後賣、先賣後買都可以)。

二、產權：
買賣登記的名義人必須是本人、配偶 (土增稅限本人)。

三、自住：
舊屋與新屋都要有本人、配偶或未成年子女設戶籍，且無出租營業。

⚠️ 魔鬼藏在細節裡：
退稅後「千萬別亂動」！今天新聞特別提醒，很多民眾開心領了退稅支票，結果幾年後被國稅局發單追繳。

因為根據規定，新買的房子在 5 年內 必須列管：
❌ 不可移轉 (不能賣掉、贈與) 
❌ 不可改作其他用途 (不能出租、開店) 
❌ 不可遷出戶籍 (這是最常犯的錯！全家都遷出就破功了！)

只要違反上述任一項，退回來的稅金就要全數繳回去！💸

👨‍💼 楊代書的價值：
我們不只幫您辦過戶，更幫您「算稅、退稅、守住稅」。
我們會定期提醒客戶：「忍住！戶籍還要掛著，再撐一下！」

👉 您最近有換屋計畫嗎❓想知道能不能退稅❓能退多少❓ 歡迎預約諮詢，我們幫您做最周全的規劃。

🏠 宏國地政｜易丞地政 
📞 電話：06-2582589 
📮 地址：台南市北區文賢路1080巷11號

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