【楊代書觀點】花 1000 萬買房，有 400 萬在買「空氣」❓公設比飆高真相‼️

 【楊代書觀點】花 1000 萬買房，有 400 萬在買「空氣」❓公設比飆高真相‼️

週六早安，我是楊代書。 今天看到這則新聞，心裡真的很有感觸
現在新建案的公設比越來越高，甚至出現「40% 公設比」的建案還熱銷的怪象。
這代表什麼？代表您辛苦存的頭期款，有將近一半都拿去買「走廊、梯廳、機房、健身房」，而不是您睡覺的臥室。

📉 為什麼公設比降不下來？

一、法規要求：
8 樓以上需設雙逃生梯、消防法規趨嚴（這部分約佔 30% 是跑不掉的「剛性公設」）。

二、市場競爭：
建商為了賣相好，規劃氣派大廳、泳池、Lounge Bar（這部分就是多出來的「虛坪」）。

👨‍💼 楊代書教您算「真實單價」：
別被廣告上的「低總價」或「低單價」騙了。 請拿起計算機，用這個公式算一下：

🧮 真實單價=總價÷(權狀坪數×0.6)
(假設公設比 40%，室內只剩 60%)

算出來的數字，通常會讓您嚇一跳，
但這才是您真正花在「居住空間」上的成本。

🏠 給買方的建議： 買房是人生大事，不要只看樣品屋的華麗。 一定要確認主建物（室內）到底有幾坪❓ 

🏠 宏國地政｜易丞地政 
📞 電話：06-2582589 
📮 地址：台南市北區文賢路1080巷11號

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