格局圖/平面圖怎麼看？

 

■標準層平面圖要注意的五大事項！

在看平面圖時，座向、採光面、戶數、電梯、梁柱位置是特別要注意的五大重點！

以下為大家整理這五大重點的詳細內容：

一、座向

過去大家都認為房子要「坐北朝南」是最好的，這不只是古老的傳說而已，而是真真實實會影響到居住感受，因此，看座向時有以下三個步驟要特別注意：

1. 確認座向

拿到格局圖的第一件事，當然要先找出圖上的方位是朝北或朝南，一般格局圖都會清楚的標示出指南針，以上圖來說便是在右上角放上了指北的箭頭，讓閱讀的人能快速辨認出格局圖方位。

2. 房子朝向方位的重點

・朝南：在冬天會比較溫暖，房屋價格最高。

・朝北：在淡水、新竹等風較大的區域會相對寒冷。

・朝西：在較熱的地區會造成「西曬」的問題，但是廁所或陽台朝西則是不錯的。

・朝東：早上光線較強。

3. 依照實際所在位置做挑選

上述提到各個方位的重點，不過這其實也會根據房子所在地而有所不同。

比方來說，如果是位南部的朝北房子，那寒冷的問題就不嚴重；而朝西的房子當中的低樓層，則不太會受到西曬的影響。如果是較潮濕的地區中，朝西的房子所受的影響也相對來得小喔！

因此，買房時除了「座向」要特別注意以外，房屋的所在地也是需要納入考量的重點！

二、採光面

採光面指的就是一間屋子內能開窗透出光線及空氣的地方。

採光面越多越好，一個房子有兩個採光面，空氣才有機會對流，而只有一個採光面的房子，可能會相對熱一些。

三、電梯及戶數

電梯及當層的戶數不外乎是現代人購屋時看中的一大重點，不同的配置方式，也會造成居住舒適度及服務水準的差異。

1. 一層幾戶較合適？

一般人最多能接受4-6戶，超過6戶就得看建商是否有做特別的間隔設計來避免各戶擠在一起。

以上面這張的左圖來說，S區及T區各有配置電梯，因此會讓住戶感覺從一層八戶變成只有四戶而已，但如果右邊這張圖，電梯設置的位置會讓整層樓的住戶感覺都擠在一起，走動聲音也會影響到彼此，較不便利。

2. 當層有幾戶、配上幾支電梯更是重點！

・18層樓以下：三戶至少要有一支以上電梯服務。

・18層樓以上：等候時間較久，應兩戶配一支電梯。

►延伸題：電梯旁的房子到底能不能買？

如果是新的房子可以買，因為基本上都會做隔音的構造，電梯問題影響不大；但如果是20年以上舊房子，會受到較多噪音的影響，因此不建議購買。

四、梁柱位置

・避免房間壓梁

梁柱=橫的梁+直的柱

拿到平面圖之後要做的事有兩件：

1. 將圖上黑方塊連起來：能看出整個梁柱經過的位置，雖說梁柱問題可透過後續裝修解決，但一開始便先選擇沒有梁柱經過的戶數還是比較好。

2. 找出壓梁的房屋：圖中紅色標記便是房間有壓梁情況產生，那就必須實際去了解它的尺寸，以免之後放置傢具時出現問題。

・梁柱外露空間更好用

再來柱的部分需注意位置是在室外或室內，看平面圖時優先選擇梁柱都在外面的房間是比較好的。

梁柱在室內會佔用空間，也會計算到坪數；反之，梁柱如果在室外則能節省室內空間，讓格局更方正。

►延伸題：白色方格代表什麼？

Q：格局圖上的梁柱是黑色實心方格，但有些地方是白色的？差異在哪？

A：那個是假柱，不會產生梁，目的是為了建物外觀好看，沒有實際的功能。

►小測驗：如果是你，拿到這張格局圖之後會優先選擇哪一間呢？

結合上述所做的介紹，如果是你一拿到這張格局圖，會怎麼進行選擇呢？

創辦人李奕農表示B5這間戶型朝向東南，室內方正且無壓梁情形，所以他會優先選擇這間房子。

►延伸：平面圖裡的叉叉好複雜？一張圖簡單教你看懂！

要看懂平面圖，各項設施專用圖示當然也要先搞懂才行！

一般平面圖的叉叉大致上分成了五種：逃生梯、電梯間、管道間、採光井及假柱。另外，如果有做採光井這樣的設計，也會使建商成本增加。

轉自 https://www.leju.com.tw/page_blog/view/972