格局圖/平面圖怎麼看?

 

■標準層平面圖要注意的五大事項!

在看平面圖時,座向、採光面、戶數、電梯、梁柱位置是特別要注意的五大重點!

以下為大家整理這五大重點的詳細內容:

一、座向

過去大家都認為房子要「坐北朝南」是最好的,這不只是古老的傳說而已,而是真真實實會影響到居住感受,因此,看座向時有以下三個步驟要特別注意:

1. 確認座向

拿到格局圖的第一件事,當然要先找出圖上的方位是朝北或朝南,一般格局圖都會清楚的標示出指南針,以上圖來說便是在右上角放上了指北的箭頭,讓閱讀的人能快速辨認出格局圖方位。

2. 房子朝向方位的重點

・朝南:在冬天會比較溫暖,房屋價格最高。

・朝北:在淡水、新竹等風較大的區域會相對寒冷。

・朝西:在較熱的地區會造成「西曬」的問題,但是廁所或陽台朝西則是不錯的。

・朝東:早上光線較強。

3. 依照實際所在位置做挑選

上述提到各個方位的重點,不過這其實也會根據房子所在地而有所不同。

比方來說,如果是位南部的朝北房子,那寒冷的問題就不嚴重;而朝西的房子當中的低樓層,則不太會受到西曬的影響。如果是較潮濕的地區中,朝西的房子所受的影響也相對來得小喔!

因此,買房時除了「座向」要特別注意以外,房屋的所在地也是需要納入考量的重點!

二、採光面

採光面指的就是一間屋子內能開窗透出光線及空氣的地方。

採光面越多越好,一個房子有兩個採光面,空氣才有機會對流,而只有一個採光面的房子,可能會相對熱一些。

三、電梯及戶數

電梯及當層的戶數不外乎是現代人購屋時看中的一大重點,不同的配置方式,也會造成居住舒適度及服務水準的差異。

1. 一層幾戶較合適?

一般人最多能接受4-6戶,超過6戶就得看建商是否有做特別的間隔設計來避免各戶擠在一起。

以上面這張的左圖來說,S區及T區各有配置電梯,因此會讓住戶感覺從一層八戶變成只有四戶而已,但如果右邊這張圖,電梯設置的位置會讓整層樓的住戶感覺都擠在一起,走動聲音也會影響到彼此,較不便利。

2. 當層有幾戶、配上幾支電梯更是重點!

・18層樓以下:三戶至少要有一支以上電梯服務。

・18層樓以上:等候時間較久,應兩戶配一支電梯。


►延伸題:電梯旁的房子到底能不能買?

如果是新的房子可以買,因為基本上都會做隔音的構造,電梯問題影響不大;但如果是20年以上舊房子,會受到較多噪音的影響,因此不建議購買。

四、梁柱位置

・避免房間壓梁

梁柱=橫的梁+直的柱

拿到平面圖之後要做的事有兩件:

1. 將圖上黑方塊連起來:能看出整個梁柱經過的位置,雖說梁柱問題可透過後續裝修解決,但一開始便先選擇沒有梁柱經過的戶數還是比較好。


2. 找出壓梁的房屋:圖中紅色標記便是房間有壓梁情況產生,那就必須實際去了解它的尺寸,以免之後放置傢具時出現問題。

・梁柱外露空間更好用

再來柱的部分需注意位置是在室外或室內,看平面圖時優先選擇梁柱都在外面的房間是比較好的。

梁柱在室內會佔用空間,也會計算到坪數;反之,梁柱如果在室外則能節省室內空間,讓格局更方正。

►延伸題:白色方格代表什麼?

Q:格局圖上的梁柱是黑色實心方格,但有些地方是白色的?差異在哪?

A:那個是假柱,不會產生梁,目的是為了建物外觀好看,沒有實際的功能。

►小測驗:如果是你,拿到這張格局圖之後會優先選擇哪一間呢?

結合上述所做的介紹,如果是你一拿到這張格局圖,會怎麼進行選擇呢?

創辦人李奕農表示B5這間戶型朝向東南,室內方正且無壓梁情形,所以他會優先選擇這間房子。

►延伸:平面圖裡的叉叉好複雜?一張圖簡單教你看懂!

要看懂平面圖,各項設施專用圖示當然也要先搞懂才行!

一般平面圖的叉叉大致上分成了五種:逃生梯、電梯間、管道間、採光井及假柱。另外,如果有做採光井這樣的設計,也會使建商成本增加。

轉自 https://www.leju.com.tw/page_blog/view/972

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