情侶婚前買房貸款應該注意什麼？

（圖片提供／賣厝阿明）

有位女生網友提問：「我的工作沒有薪轉紀錄。每個月都會固定存入3萬再提領出來。

光看戶頭就是『穩定的存入＋穩定的月光」。

之後打算跟男友一起買房，名字是共同持有，還是說貸款一般就是只看一個人財力，兩個人一起貸也不能貸更多呢？」 

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房產達人賣厝阿明提醒：「近年房市修正，不少新案以首購及小資、小家庭為訴求，也推升情侶合資或婚前購屋的詢問度，未婚情侶合購房子，常面對登記與貸款問題。

登記部分若雙方希望能夠保障彼此的權益，欲登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時請代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例。」

不動產產權登記在多人的名下，稱之為「聯名登記」。

法界人士表示：「民眾在結婚前買的房子，產權歸民眾自己所有，若在婚前買房與另一半共同聯名，如果有貸款的情侶們還是會面臨到由誰出面借款的問題，多數的銀行都不接受房貸『共同貸款制』」。

比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當「主借款人」而另一方則當成「連帶保證人」，一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會以較好的條件借到貸款。

轉自 https://hhh.com.tw/columns/detail/5647/