預售樣品屋的幾個陷阱，大家要多注意唷！

 

■ 樣品屋的陷阱要特別注意！

大家走進預售屋的待售中心時，現場一定會看到美美的「樣品屋」，但樣品屋真的是你未來住進去的實際的樣貌嗎？其實有一些包裝手法會讓大家誤入陷阱，接下來就讓我們告訴你需要特別注意的細節。
1. 樣品屋沒梁柱？
樣品屋通常會利用裝修的手法把梁柱藏起來，有可能就會讓你誤以為這間的格局是沒有梁柱干擾的。建議在看樣品屋的時候一定要比對格局圖或是傢配圖確認，找出梁柱的位置。

2. 天花板高度？

樓高是指上一層樓的板心到下一層樓的板心高度，也就是上圖紅線的部份，一般正常的樓高是3.2米。在看樣品屋時要向代銷確認清楚樓高，如果代銷告知的樓高低於3米需要特別注意。
而室內淨高要用樓高再減掉樓板厚度的一半及裝修面，約需要再扣除掉20-30公分，才會是真正的室內淨高。兩個名詞需要把握清楚，才不會造成誤會。

3. 三米六真的好嗎？
3米六的空間很多人會再做夾層運用，這方面端看個人感受度，沒有所謂的好壞。
不過3米6的設計可能會有安全性的問題，當初建商在申請建照時不會提報夾層設計，所以在承重和結構設計的部份也沒有規劃到夾層的安全性，如果整個社區都同樣多出夾層的設計，就會有結構問題。
但是是在權狀內有登計的夾層的話，就代表當初在送審的時候有把夾層的結構算進去，就不會有安全性問題。

4. 傢俱有偷吃步？
現在房子的坪數都偏小，在這個情況下會限縮房間的坪數，要特別注意在樣品屋現場看到房間擺置，不一定是未來實際房間會有的樣子，現場會利用裝潢設計讓你感覺麻雀雖小五臟俱全，但未來要入住裝潢才發現擺了真正需要的傢俱之後，才發現可能床變成需要訂製特殊尺寸才放得下，像是床需要訂製的話連帶會有床墊和床包不好買的問題，所以在看樣品屋時一定要特別注意房間的坪數，不要被眼前花俏的裝潢所騙。

5. 裝潢動手腳？
很多樣品屋會利用書櫃或衣櫃當成房間和房間的隔間牆，但大家要注意，你實際入住的時候，空間感會被實際的牆再壓縮掉，所以要特別注意隔間。
另外有些裝潢會用鏡子加大空間感，再加上現場燈光的折射，可能會讓原本的15坪空間變成有20坪的視覺感，這也是需要特別注意的地方。

6. 看不到的棟距？
在看樣品屋有時候會忽略掉棟距的問題，尤其是買的面向是和隔壁鄰地時要特別注意，可以請代銷提供套繪圖確認鄰棟間的距離。如果很在意棟距的話，建議可以買臨路或是面公園的，就比較不會有棟距問題。

■ 破解+1的魔術大空間！

這邊提醒大家一個重點，在挑選預售屋的時候千萬不要只看總價來決定是否購買，因為建商說的1+1房，會讓你誤以為是2房，實際上另一間只能當儲藏室使用，不能真的當作房間，那到底+1的小坪數魔術大空間要怎麼判斷呢？接下來讓我們來告訴你！

一、2房的合理空間坪數(32-33%公設比的狀況)：

1. 21坪以下：可能就會是1+1房，21坪以下的+1房通常沒辦法住人，會是和室或書房。
2. 21-25坪：可能會是1間雙人房+1間單人房。
3. 25-29坪：兩房情況下的最佳配置，可以有2間雙人房，且居住空間舒適。

 

二、3房的合理空間坪數(32-33%公設比的狀況)：

1.40坪以下：可能是1-2間雙人房，其餘是單人房。
2.40坪以上：3房情況下的最佳配置，可以容納2-3間雙人房並有適當的儲物空間。

►小提醒：
其實真正居住情境下會需要很多儲物空間，建商規劃的2+1房，千萬不要當3房來使用，通常+1房只能當書房或儲物空間，沒辦法當正常使用的臥房。

■ 大社區vs小社區該怎麼選擇？

1. 大社區：戶數多，管理費分攤下來會比較便宜，公設可能規劃會比較完善。
2. 小社區：管理容易、戶數少相對隱私性比較高。

►小提醒：
大社區和小社區沒有一定的好壞，可以看個人需求做選擇，但真正需要注意的是單層戶數和電梯數的比例，我們在上一堂課有幫大家做詳細的說明。

轉自 https://www.leju.com.tw/page_blog/view/995