預售屋的傢配圖怎麼看？

傢配圖又有什麼需要注意的眉角呢？

接下來就讓我們一起來看看樂居創辦人李奕農的精闢分析。

■ 傢配圖怎麼看？

首先傢配圖是在格局圖的基礎下，加入整個空間使用的配置，包含了家具位置等，所以看的方法和格局圖類似又不是那麼相同，以下讓我們用6張傢配圖告訴你怎麼找出有問題的格局。

一、格局要方正、避免斜角設計：

有些建案會在實品屋或樣品屋上做一些櫃子或裝潢遮掩格局不夠方正的問題，所以我們在看傢配圖的時候要特別注意這點。
在台灣格局方正還是很重要的一件事，有斜角、圓弧型的在房子轉手時會被議價，盡量不要選擇。

二、空間的比例配置要合理：

有時候在格局圖上看不出來空間的詳細配置規劃，在傢配圖上就會更清楚一點，像上面這張傢配圖就明顯看得出來客廳比例過大，壓縮掉主臥和房間的收納空間，空間比例配置也是需要特別注意的部份。

►小提醒：
上一集有教大家怎麼找出壓粱的房間，以這張傢配圖來看，要特別向代銷確認右下和左下的柱子間是否有梁連接，以免主臥和房間會有壓梁問題。

三、採光和梁柱位置要確認：
從傢配圖上也可以確認到採光的位置，像上圖客廳的採光面在餐桌旁的窗戶，也就是所謂的間接採光，客廳整體會不夠明亮。
另外這間的柱都在室內，除了佔掉室內空間外，也會必須做一些裝潢去掩蓋，最後也要特別注意壓梁問題。

►小提醒：
傢配圖上的「A/C」代表的是冷氣室外機，在圖面上特別標記出來表示建商有統一規劃，在外觀上每一戶室外機位置統一較美觀之外，管線也會有一致的規劃，是比較好的配置。

四：廚衛避免在正中間：

廚房和衛浴如果在房屋格局的正中間，不良的氣味容易沿著管線散佈到周圍其他房間，要避免這種規劃。
客廳的部份採光被房間擋住，一但房門關上或是拉上窗簾，客廳就會沒有採光。

►小提醒：
2018年後的建案，雨遮全面改為不計坪不計價，如果要買的房子是在2018年之前的建案，要特別注意雨遮範圍是否合理，以上面這張傢配圖來說明顯就是雨遮太多，要確認一下雨遮是否計坪。

五、低總價兩房格局要特別注意：

上圖是大家很常看到的低總價兩房，雖然說是兩房，但其中一間房間特別小，收納容易有問題，而且以這張傢配圖來看，小房的窗戶開在床頭容易被干擾。

另外，這個格局採光面只有紅色2處，下方陽台的採光面還被室外大柱遮擋，住客廳也完全沒有採光，整體配置不太恰當。

六、衛浴要開窗、工作陽台要規劃：

上圖雖有2間衛浴，但都沒有開窗，室內會有潮濕問題。
在有2個陽台的情況之下應該分前後陽台，後陽台是可以曬衣服的工作陽台，而以上的傢配圖前後陽台規劃不明確，2個陽台的位置都不適合曬衣。

►延伸題：
Q：這張傢配圖的格局規劃完整，你看得出來優點在哪嗎？(往下拉看答案)

      A：

      1. 採光面足夠，有2面採光，且客廳有直接光源。

      2. 通風良好，3個房間和2間衛浴都有開窗。

      3. 前後陽台規劃完整，分景觀陽台和工作陽台。

■ 最佳坪數配置比例這樣抓！

學會在傢配圖上找重點之後，或許有些人對坪數的概念還是很模糊，讓樂居用以往的經驗告訴你，最佳配置的坪數應該怎麼抓：

客廳：3.5坪
餐廳：2坪
廚房：1.5坪
衛浴：1坪
主臥：3.5坪
雙人房：3坪
單人房：2坪
陽台：2坪
以上是最小的坪數配置，建議不要低於這樣的坪數才能住得舒適。

►延伸題：傢配圖的比例尺怎麼推算？

知道最佳坪數之後，讓我們進階教你怎麼看傢配圖抓出空間坪數：

1. 地磚測量法：在傢配圖有畫出地磚的情況下，向案場確認地磚大小，以便推算出空間坪數。

     例如：一坪是180*180公分，如果建案是用60*60公分的地磚，而客廳用了16塊磚，可以算出來客廳大約是1.7坪。

2. 廁所門比例法：一般廁所門寬大約是70-75公分，可以用廁所門寬當做比例尺去換算坪數。

     如上圖所示，圖面上客餐廳深度是4公分**75=300，長度是9公分*75=675，可以換算出來客餐廳約6.2坪。

►小提醒：怎麼用公分轉換成坪數？
首先將測量的長度轉換為公尺後乘以3.3，再把長寬的數值除以6後相乘，就可以得出坪數。

■ 居家空間距離配置的黃金比例

除了坪數配置之外，你知道客廳面寬的距離也是有學問的嗎？到底客廳的深度要多少住起來才舒適呢？接下來讓我們告訴你幾個居家環境的黃金比例：

1. 客廳面寬：3米以上，才能放大一點的沙發，坐起來比較舒服。
2. 客廳座椅到電視距離：2米5以上，看電視才不會有壓迫感。
3. 廚房寬度：2米以上，冰箱要方便打開，並預留足夠的空間放電器櫃。
4. 走道寬度：70公分以上，是最佳人行空間，如果家中有長輩需要坐輪椅，則需要90公分以上。
5. 床舖大小：單人106*188公分、雙人182*188公分，要注意房間的大小在扣掉床之後有沒有舒適可以走的空間。

轉自 https://www.leju.com.tw/page_blog/view/995