預售屋竟比新成屋便宜！！！！汐止單坪差逾6萬，為什麼呢？

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🌟預售屋通常是以未來價格銷售，房價通常會比新成屋高‼️

🔸但根據實價登錄資料發現，新北市的汐止區、三峽區、金山區、板橋區，竟出現預售屋比新成屋還便宜的情況，其中以汐止區的價差最大，單坪價差達6.3萬元‼️

🌟而為什麼預售的價格會比中古屋還差呢？
通常在景氣上漲時，建商、民眾普遍看好後市發展，預售案開價因此節節攀升📈
反之，今年市場受到升息、缺工少料、預售屋擬禁止換約轉售等因素、戰爭因素等影響，民眾對於預售市場或建商普遍信心不足時，預售屋的價格就會有波動，甚至比中古屋還來的便宜‼️

🔸汐止預售屋比新成屋便宜最多，東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，主要有三點原因：
一、汐止的住宅市場以「剛性需求」為主，今年受大環境影響，民眾偏好購買已經建成的新成屋，導致部分預售案必須通過降價來換取銷量，議價空間較小。

二、汐止腹地不大，精華區內可供大面積開發的素地資源相對稀缺，新推案數量有限，部分「新推案都蓋在位置相對偏遠的區域」，價格自然不會太高。

三、汐止區內有大量工業用地，部分新推案為工業宅，其房價通常會比普通住宅低上不少，多少也拉低了汐止預售屋的交易行情。

東森房屋汐止中興加盟店店東蔡明俊指出，汐止緊鄰內湖南港，房價卻比兩地便宜五成上下，再搭配「汐止大經貿園區」計劃，吸引了包括宏碁、緯創、台康在內的多家國際級企業進駐，為當地創造了大量就業機會，。

目前汐科、社后是汐止買氣比較熱絡的兩大重點區域，汐科發展較早、軌道建設成熟，目前汐科新成屋的房價普遍落在4~5字頭，中古屋也已站穩3字頭，是汐止房價相對較高的區塊。

蔡明俊表示，而社后地區，因開車僅需15分鐘左右就可以到達內湖、南港，地理位置極具優勢，未來伴隨捷運汐東線、東區門戶計劃、同興路地下道工程、國道1號汐止交流道增設南入匝道工程等建設落實，區域房價仍有很大的補漲空間，甚至有望逐步向汐科看齊，以目前社后最熱銷的兩房中古大樓來說，總價900~1100萬上下就有機會入手。

參酌自 https://estate.ltn.com.tw/article/15066?fbclid=IwAR3J0C_n1prqMOshsd8ir7gQ2sik30SKISv_uUCHMscjcQ8hqXE9_VTttWI

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