新屋一出租變凶宅，籲房東加註「珍惜生命條款」！

 

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預防凶宅怎麼辦？專家提醒，簽約可找共同承租人、契約加註「珍惜生命條款」。資料照片

新建案出租馬上變凶宅有多嘔？

近期台中北屯不少新成屋建案，就發生不只一起租客陳屍房內案例，讓新屋秒變凶宅，連帶屋主不得不跌價拋售，專家提醒，簽約可找共同承租人、契約加註「珍惜生命條款」，

例如:

出租人可以在租賃契約中特別約定，載明「若因房客緣故使房屋成為凶宅，承租人須負擔屋價損失及懲罰性賠償」等；倘若承租人因自殺而造成房屋價值的減損，出租人得向承租人的繼承人或其他連帶保證人請求照房屋原市價收購或請求連帶賠償責任。

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台中北屯新建案今年傳出不只一起的租客自殺。資料照片

台中新建案今年傳出不只一起的租客自殺命案，最扯的是一名房客欠租且失聯多時，房東請求法院強制執行，與警方協助進屋點交，未料一進門就發現女房客頭部套著裝有氮氣的塑膠袋陳屍住處；另外其他建案也有燒炭、跳樓等事件，皆讓新屋秒變凶宅，得要降價拋售。

一名洪姓房東感嘆「租房子最怕遇到這種鳥事，房東真的難為、後續處理很麻煩，但一定會跟家屬索賠。」

優式租售管理創辦人傅韋豪認為，房客有時「請神容易送神難」，又要怕房客想不開，但從房客的挑選就能初步排除，建議可以請租客提供工作證或名片，確認對方經濟能力，一般有正當職業者，人生充滿目標夢想，想不開機率也較低。

除了篩選租客外，租約最好要加註「珍惜生命條款」！

傅韋豪指出，出租人可以在租賃契約中特別約定，載明「若因房客緣故使房屋成為凶宅，承租人須負擔屋價損失及懲罰性賠償」等；倘若承租人因自殺而造成房屋價值的減損，出租人得向承租人的繼承人或其他連帶保證人請求照房屋原市價收購或請求連帶賠償責任。

很多凶宅屋主打來詢問第一件事就問「怎麼辦」？

住商不動產北屯敦富店長文奕夫指出，通常凶宅案發生後，後續會按程序進行整理清潔，如常見的燒炭、上吊這類，事故現場都會造成房屋汙損，屋主多不願自行清潔，大概要花上數萬塊請人清潔及後續宗教儀式。

不過對於房東索賠，文奕夫則建議，有時情理法，因事故發生後，家屬心情非常低落，此時也不建議討論賠償，會建議喪事處理完畢後一段落後，再跟家屬協商，不過大多要有走上法院訴訟求償的心理準備。

參酌自 https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/221384