房市七利空，為何打不倒房價？

 

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房市受七大利空衝擊，但卻未見房價下跌，建商、代銷、房市專家均不看壞後市。

代銷龍頭海悅總經理王俊傑指出：其實市場上還有約六成剛性需求的首購、換屋族，最近只是大家觀望、出手變慢，但市場仍有支撐。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出：

利空齊襲擊不垮房市，主要原因是市場主升段力道強，多頭行情尚未結束，預期今年選舉過後，房市就會回溫。

今年第2季房市受到七大利空影響，包括：

一、升息。

二、通膨。

三、疫情。

四、打炒房。

五、假性需求過高。

六、投資客倒貨。

七、兩岸衝突增高。

現在又加上選舉因素干擾，房價依然「吹不動」，僅預售市場受投資客倒貨影響部分交易量，成屋市場仍處於價溫量穩的局面。

建商表示，近期原物料大漲狀況趨緩，但缺工問題仍嚴重，尤其基期低的蛋白、蛋殼區會反映先前物料雙漲，所以房價要下跌真的是有困難度。

王俊傑指出：

以目前情況來看，工資、物料皆漲，建商為反映成本，房價較無下跌空間，且影響房價最主要的因素為成本，觀察目前市場上，剛性需求買盤幾乎占六成以上，因此對房價形成一道強力支撐。

李同榮指出：

房市選後回溫有八大理由：

第一、預期美國聯準會9月升息後，全球升息循環趨緩，台灣升息幅度溫和明朗化，會降低對市場預期觀望心態。

第二、其次是疫情高峰期趨緩，商業活動力增強。

第三、是連三季投資客倒貨潮趨緩，市場消化一半以上假性需求。

第四、全球通膨危機逐漸趨緩，對經濟成長的影響降低。

第五、房價溫和，投機價差縮小，炒作收斂。

第六、房市降溫，打炒房力道減緩，今年前八月預售銷售率下滑三成以上，成屋房價今年第1季、第2季漲幅明顯縮小，第3季預期再縮，因此沒有加重打炒房的必要。

第七、選舉不確定性因素消失，歷年大選後的房市大都會較選前活絡，明年多頭市場尚有餘溫。

第八、剛性需求主流支撐力道強，市場信心恢復，將呈現價溫量增格局。

參酌自 

https://money.udn.com/money/story/5621/6591013?from=edn_subcatelist_cate