全台住宅地震險投保率竟不到4成！！！留意三大「不保」事項！

 

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🌟地震基本保險理賠條件：
只針對全損（即全倒或半倒）時才有理賠，且理賠不包含房屋龜裂損毀、裝潢或屋內動產的損失。

🌟地震險的保額是以建物的「重置成本」來計算（地震險只保房屋價值， 不考慮土地價值）：
建物的重置成本 = 建築物本體造價總額＋建築物裝潢總價

🔸即根據房屋所在區域、建物樓高、建物結構、建築工法與每坪裝潢金額等條件來決定「理賠保額」。

🌟建築物本體造價總額計算
當房屋發生全損情形，保險公司會按「台灣住宅類建築造價參考表」，依公式做計算理賠：
建築物本體造價總額＝ 上表建築物構造每坪單價 × 各類建築物使用面積（含公共設施）

🌟而通常在申請房貸時，銀行規定必須同時投保「住宅火險及地震基本保險」，其中的「住宅地震基本保費」採單一費率計算，每年保費1350元，最高理賠金額為150萬元‼️

🌟但要留意的是，有三大建築物「不保」：
一、供辦公、加工、製造或營業用建築。
二、違建或未辦保存登記建物。
三、金銀珠寶。

近日花東大震撼動全台，讓不少人擔憂住家建物安全；但依照財團法人住宅地震保險基金資料，全國住宅地震險的投保率竟然不到4成！！！

總計全國整體逾900萬戶住宅中，僅約340萬戶投保住宅震險，投保率只有37.32%。

全台各地以新竹縣市的投保率45.58%最高，桃園市則以45.09%居次；離島連江縣只有1.52%為全國最低；而本島投保率最低的縣市是雲林縣，只有19.99%的住宅投保震險。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示：

金融機構基於降低財務風險的原則，幾乎都會要求民眾在申辦房屋貸款時，為其擔保物投保住宅火災險，而1999年的921震災造成全國嚴重災損，2002年更進一步將住宅地震保險納入，所以現今有房貸的房屋，大多會投保住宅地震險，而新竹縣市、桃園市近年新成屋的供給量與買氣都相當活躍，因此投保率領先全國。

由於住宅基本震險推行至今僅約20年，且以有房貸的房屋為主，因此許多持有時間長或早已還清貸款的房屋，投保情況就不太踴躍，其中雲林、澎湖、台東等農漁大縣，甚至不少田僑仔、討海人的手頭資金充裕，所以購屋不愛貸款，偏好全額現金買進，在沒有房貸的情況下，也就不會特別去投保地震險；至於連江縣投保率僅約1.52%，主要是當地低屋齡的住宅物件稀少，且當地交易量能亦長期偏低所致。

第一建經研究中心副理張菱育指出：

在申請房貸時，銀行規定必須同時投保「住宅火險及地震基本保險」，其中的「住宅地震基本保費」採單一費率計算，每年保費1350元，最高理賠金額為150萬元，不過要留意的是，此保險所承保的建築物有三大「不保」的項目，包括：「不保營業用建築」、「不保違建或未辦保存登記建物」、「不保金銀珠寶」等。

參酌自 https://estate.ltn.com.tw/article/14770