預售屋完工出售，屬成屋交易喔！！！

 

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依平均地權條例2.0規定，預售屋出售時應比較成屋一樣課徵房地合一稅❗️

而預售屋興建完成並拿到使用執照時，其持有期間需重新計算喔‼️

🌟其稅率適用級距如下：
一、持有期間在2年以內，稅率45%
二、持有期間在2年以上5年以內，稅率35%
三、持有期間在5年以上10年以內，稅率20%
四、持有期間在10年以上，稅率15%

☀️舉例說明：
甲在2015年01月15日與A建設公司簽訂房屋及土地預定買賣合約書，購買 B預售屋及其坐落基地，且B屋在 2020年5月20日取得使用執照，並在同年06月20日登記取得B房地所有權，之後在2023年06月01日辦理出售B房地的所有權移轉登記。

⭕️此時甲辦理房地合一稅申報時，應以房地登記取得所有權之日( 2020年06月20日 )為 《取得日》 ，按持有期間超過2年且在5年內，稅率35%，申報繳稅。

⭕️如甲在使用執照取得前( 2020年5月20日 )出售，應以預售屋買賣契約簽訂日( 2015年01月15日 )為 《取得日》 ，按持有期間超過5年且在10年內，稅率20%，申報繳稅。

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