建商們共識：惜售、慢慢蓋、守價格！

 

​台積電楠梓7奈米新廠延後興建，雖然讓高雄缺工稍微喘一口氣，但營建與土地成本居高不下，南部大建商們紛紛預期明年國內升息將告一段落，市場盛傳業者已串連達成共識，明年推案採惜售、慢慢蓋與維持售價策略，企圖重奪市場主導權。

🌟目前建築成本因航運問題解決回到疫情前期；但依然有缺工、土地成本大漲未降的問題，
並有著土地融資開發期限(18個月)之限制，使得建設公司不得不開案，否則將會面臨成數被收回的情形‼️

🌟依目前市場對不動產採觀望態度者居多，建設公司在多方夾擊下，僅能以慢慢蓋的方式來減緩成本支出😣
讓供需法則運作，使市場回歸正常面。

🔸高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析：
雖然近期建築材料成本受國際航運回檔到疫情前期，需求面也大不如前看似回穩，但缺工問題尚未解決，工資水平依舊維持在高檔，所以建造成本並沒有降低多少，2022年初央行限制下的規定，許多中小型建商當初購地，勢必要在一年半內開始動工，才不會被回收貸款，合理判斷2023年中後期建商開始動工後，建築材料的需求也會跟著增加，到時候成本勢必再漲一波。

🔸反觀土地成交行情已經站上歷史高點，雖然近期土地市場冷卻，但多數地主的價格還是不動如山，雖然無法成交，但價格依舊高高掛，在營建成本跟土地成本兩相夾擊之下，房價當然無路可退。

近半年來南部房市買氣觀望氣氛濃，市場籠罩在升息循環、爛尾樓、護國神山效應消風、房價修正壓力加重等各項利空訊息壓抑，讓不少消費者期待房價加速下修，但隨著美國聯準會升息動作釋出將放緩訊息，帶動國內股市重回1萬5千點上下盤整，央行也預估國內明年通膨率僅約1.9%，讓南部大建商們紛紛解讀升息將告一段落，市場盛傳業者陸續進行串連，明年推案模式將達共識：惜售、慢慢蓋與維持售價，打算重奪賣方市場主導權。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析：

雖然近期建築材料成本受國際航運回檔到疫情前期，需求面也大不如前看似回穩，但缺工問題尚未解決，工資水平依舊維持在高檔，所以建造成本並沒有降低多少，2022年初央行限制下的規定，許多中小型建商當初購地，勢必要在一年半內開始動工，才不會被回收貸款，合理判斷2023年中後期建商開始動工後，建築材料的需求也會跟著增加，到時候成本勢必再漲一波。

反觀土地成交行情已經站上歷史高點，雖然近期土地市場冷卻，但多數地主的價格還是不動如山，雖然無法成交，但價格依舊高高掛，在營建成本跟土地成本兩相夾擊之下，房價當然無路可退。

當缺工缺料，房子的建築時間拉長，勢必供給量體將會減少，以2022年為例，高雄大樓加上透天完成第一次移轉登記的房子共1萬4773戶，比照往年平均值也在持平左右。

若明年大建商們紛紛減少推案供給量，相對代銷接案量體也將大幅縮減，同時為因應建商惜售心態並降低接案風險，改為純代銷的方式長期抗戰，但連鎖反應恐怕是代銷從業人員換跑道至房仲或其他行業，或在家休息的情形恐將增多，但明年新案接案價格卻仍紛紛創高。

最新市調顯示，包括明年農曆春節過後，預售與新成屋案紛紛將進場強銷，推案售價也將續創區域新高，包括鳳山光遠商圈、中山東路商圈、北高雄後驛商圈、科工館商圈，售價皆將站上4字頭；另外，九如路商圈、八德路商圈、高鐵左營站區商圈一帶，售價都將站上5字頭。

參酌自 https://estate.ltn.com.tw/article/15232

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