鬆綁豪宅門檻 建商聲聲喚~ 豪宅定義真的能調升嗎？

 為抑制房市炒作風氣，中央銀行對全國「豪宅」祭出貸款成數最高四成的管制措施；不過，近期台中地區房價驚驚漲，不少建商跳出來大聲疾呼，央行應調整大台北都會區以外的「豪宅」門檻，並與台北市或新北市的標準一致。不過財經官員認為，鬆綁豪宅門檻有三大困難點，央行恐不易放行。

財經官員分析，要鬆綁豪宅管制的門檻，有三大困難，研判央行不會輕易妥協、也不易放行。

第一、央行執行房市管制是為了控管銀行信用風險，事實上許多豪宅買家因口袋很深，根本不會使用銀行貸款，如果央行同意放寬標準，恐讓建商以此為宣傳題材、乘機拉抬當地的房屋售價。

第二、調降豪宅門檻會加重購屋者的財務槓桿運用，進而提高房市風險，有違目前政府對房市的政策走向。

第三、豪宅價格會帶動周邊房價，更容易掀起炒作風氣，因此，自2012年央行首度對豪宅「開槍」後，此項管制措施一直延續至今、從未鬆綁過。

按目前央行現行規定，符合豪宅定義者，貸款成數最高四成，意即購屋族需自備六成。

以4,000萬的住宅而言，購屋者最高只能向銀行貸到1,600萬元，自備款得高達2,400萬元。而央行對豪宅的定義為，座落於台北市者，鑑價或買賣金額為7,000萬元以上；新北市6,000萬元以上，其餘地區4,000萬元以上。

近期不少建商痛批，近年房價一路驚驚漲，台中總價4,000萬已稱不上是豪宅，同為六都的台中，豪宅限貸令應比照台北市的7,000萬元，或新北市的6,000萬以上，不該一國多制。

對此，財經官員表示，央行在2012年6月首度採取豪宅限貸令，當時規定大台北住宅鑑價或買賣金額高於8,000萬元、其他地區高於5,000萬元者，房貸成數不得超過六成，且無寬限期。

2014年因高價住宅價格波動大，銀行承作風險高，央行修改豪宅定義為台北市7,000萬、新北市6,000萬元、其他地區4,000萬以上，最高成數由六成縮減為五成。

2016年，央行除豪宅的貸款管制外，其餘房貸管制措施全數刪除，且豪宅限貸令不僅一直維持至今，2021年12月成數還進一步縮減至四成，足見央行對豪宅的外溢效果（註：豪宅為區域房價指標，會對周邊中低價房屋的房價造成哄抬效果）十分重視，自然不會輕易鬆綁相關規定。

而早在2010年，央行前一波祭出房市信用管制之時，前總裁彭淮南就把「豪宅」列為打炒房的重點指標，當時有兩個小故事，可以看出央行為何要對「豪宅」祭出控管，緊縮力道還愈來愈強勁。

第一，國內房價飛漲，彭淮南私下訪查，親自搭公車、搭捷運，假扮買家去調查房子到底一坪多少錢，結果查到鄉林的士林官邸喊價一坪300萬元，一戶賣價超過7億元，但實際成交價卻沒這麼高，明顯有炒作之嫌。

第二，近十年前，央行發現，頂新魏家購買帝寶九戶房屋，其中99%資金來自銀行融資、自己只出1%的錢，銀行資金淪為富豪炒房之用，明顯不合理。央行專案檢查後，要求銀行收回借款，將貸款成數降至六成。當時立委轉述，央行認為，頂新魏家有藉銀行融資、炒作豪宅價格的嫌疑，2012年6月時毅然決然宣布，把豪宅列入央行房市管制範圍內。

財經官員說，豪宅開出新天價，很容易帶動區域周邊的房價跟著走高，購買豪宅者若未向銀行貸款，央行自然鞭長莫及、無法可管，但若是借銀行信用資源（貸款），行炒作房價之實，央行就無法坐視，這也是央行一直以來，從沒對豪宅管制鬆綁的關鍵主因。

參酌自 https://money.udn.com/money/story/5621/6537232?from=edn_subcatelist_cate