『換屋族房地合一「重購退稅」被打槍...慘遭補稅118萬！原因揭曉！！！』

🔸換屋族符合房地合一稅重購退稅之標準；但在過戶後卻不符資格，要補繳稅金‼️

🌟問題就出在「居住事實之認定」，而其標準之認定方式～可藉由水費、電費之細節看出，一般正常使用之水電費度數、費用等，都是國稅局辨別之標準❗️如欲適用重購退稅之資格者，需特別注意‼️

🔸案例分享：有一名屋主在111年1月購入台中的房子花了1500萬元，因房仲一句「可以重購退稅」，讓他很阿莎力在4月委託房仲將他桃園房子以總價1450萬賣出，

並提及「兩邊都沒有出租營業，在出售時戶籍有在出售房屋內，符合房地合一稅重購退稅之條件，可以辦重購退稅！

並在申報房地合一時，並且為先買後賣之情形，該案之房地合一稅等於是不用繳。

但在6月底後，國稅局承辦打電話給辦理的地政士通知，無法適用重購退稅，要補徵118萬元稅額！

這讓王先生相當疑惑，都有符合出售及購買的房屋辦竣戶籍登記並居住，且該房屋無出租、供營業或執行業務使用，怎麼不符重購退稅？

原來是因為「因為無居住事實」！

王先生已在台中工作兩年，平常只有假日偶爾回桃園，國稅局除依王先生工作狀況，另依台電「低電度認定空戶紀錄」認定王先生並無居住事實，不符合自住房屋土地重購退稅。

而案後續仍在處理中，但也提醒民眾，要申請房地合一重購退稅，一定要有居住事實，否則誤以為可以重購退稅，結果卻得補稅逾百萬元，損失慘重。

原文網址: 換屋族房地合一「重購退稅」被打槍...慘遭補稅118萬　竟跟台電有關 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/196210344057.html