台灣「最夯房型」正三房，在台南竟只漲1%！

台南正三房之價格及漲幅，與其他縣市相比起來已漸漸趨緩。

造成價格漲幅趨緩的原因有兩個：

一、房價已達水位，繼續漲幅的空間有限！例如：台北市。

二、已到該地區之供需或地方購屋習慣等。

🌟小編身為土生土長的台南人，個人的見解如下，僅供參考，不代表投資建議：

相比三房的大樓，更喜歡居住在整棟的透天！

倘若位於精華地帶的三房與離精華地帶10分鐘左右車程的透天相比，且價位相差無幾時，那我的選擇一定是透天‼️

據我的了解，在地的台南人相較於大樓，更喜歡透天型產品！

因此，此次台南三房價格漲幅會與中北部漲幅相差甚多，可能是台南這兩年價格漲幅太大，再加上地方購屋習慣不同所致。

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房市持平、漲不動，等於套牢，民眾購屋追價力道減弱，就是區域房市警訊。

根據台南市不動產估價師公會統計最新2022年第二季「正三房」房價成交量與數據漲跌，其中，過去幾季漲勢兇猛的台南市，第二季僅上漲1.15％，顯示台積電等題材退燒，反觀新竹縣市季漲11.73％，奪下七都漲幅第一，房市表現仍穩健。 

台南市不動產估價師公會以自住族群購屋主力的「正三房」做長期分析統計，屋齡挑選0至10年的住宅大樓或華廈，坪數30至50坪，總價則依中間值每戶40坪計算。

今年第二季的房價數據，六都與新竹縣市，已不見暴衝飆漲。 

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析，本季台積電影響南二都房價程度大幅縮減，第二季相較於第一季最高漲幅為新竹縣市11.73%，其次為台中市的6.73%及桃園市6.61%。 

林利州認為，相較第一季與2021年第四季，季漲幅動輒近2至3成而言，顯現本季房市出現動能疲軟，漲勢收斂。

尤其台南市購屋族相較第一季，入手「正三房」每戶僅需多花11萬元，平均總價977萬元。 

而七都最便宜40坪「正三房」，出現在桃園市平均總價975萬元，每坪單價24.37萬元；台北市最貴，40坪「正三房」平均總價3059萬元，每坪單價76.47萬元。

 至於「正三房」成交量維持前三排名的區域，與上一季相同，依序為新北市成交561筆，第一季為335筆；桃園市成交452筆，第一季為263筆，以及台中市共373筆，第一季為236筆。

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