不動產買賣標準流程，搭配優良履保公司，使買賣交易安全更上層樓！！！

買賣房屋、土地，是人生中重要的花費及投資，

不像一般去巷口買麵、7-11買東西一樣，大眾都很熟悉整個流程。

絕大部分的人都對不動產交易不熟悉，

進而讓有心人士有操作空間，使不少民眾平白失去其權利及金錢！！！

以下， 宏國地政士事務所來為大家介紹一般買賣的流程，並搭配第一建築經理股份有限公司的價金信託履約保證，讓大家的權利都依法受到完整的保護！

🌟簽約：

所謂簽約，由買賣雙方或經由仲介同業約定時間、地點（仲介公司或地政士事務所），請地政士（俗稱：代書） 對不動產標的資訊、成交金額、買賣條件及買賣雙方的身分來做一個查詢及核對。

買賣雙方了解並知悉買賣等資訊皆已記載在契約書（俗稱：私契）上，雙方意思表示一致後，則應親筆簽名在買賣契約書上，並由承辦地政士製作契約，讓買賣雙方各執一份。

☀️TIPS：通常價金分配為，自備款20-30%，貸款金額為70-80%。

☀️TIPS：買賣雙方仲介服務費以成交價6%為限，超收部分是違法的喔！

🌟用印：

用印之行為為承辦地政士，向買賣雙方拿取印章，並在地政機關規定格式之申請書、契約書、稅務機關之申報書等資料（俗稱：公契）上用印之行為。

☀️TIPS：買方以一般印章用印即可；賣方則需戶政機關申請之印鑑證明及印鑑章。

☀️TIPS：用印時間為過戶給買方之前！

🌟核發稅單：

於契約簽立後，除有特殊約定情形之外，承辦地政士應依法向稅務機關申報稅金，並由稅務機關核發稅單。

🌟完稅：

買賣雙方應於稅務機關核發稅單之繳納期限屆滿前繳清稅賦，並依約定移轉登記（俗稱：過戶）至買方名下！

☀️TIPS：土地增值稅由賣方繳納，房屋之契稅則由買方繳納。

☀️TIPS：如買方有貸款時，在此階段應已對保完成，並確定可貸款金額，如有不足之部分，  

                  由買方匯款至履約保證專戶後，方得過戶給買方。

🌟過戶：

上述階段皆完成後，則由承辦地政士送至地政機關進行過戶程序。

🌟代償：

於不動產過戶至買方後，如賣方出售之不動產有貸款者，則應由賣方與貸款銀行申請塗銷之動作，並由買方之銀行或履約保證公司將賣方之貸款餘額清償之行為。

☀️TIPS：銀行塗銷作業，通常需要3-5個工作天。

🌟點交：

依民法規定，賣方之義務除將權利移轉給買方之外，並有交付其物給買方之義務。

因此，這個階段由賣方將房屋或土地點交給買方，承辦地政士並將履約保證公司之房屋點交確認單（俗稱：點交單）給買賣雙方確認金額及帳戶，並親筆簽名。

🌟結案：

賣方依照點交單上所載之金額、帳戶已收到款項時，即為結案。

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