台南地鐵照顧宅搶翻天！溢價率最高51.5%！

 台南市政府於4月28日公開標售「臺南市鐵路地下化專案照顧住宅」，基地位於知名豪宅建商富立建設興建的東區「和築真邦」社區，房屋總價670~744萬元不等，平面車位僅100萬元，開標結果，吸引135封標單搶標，4戶物件全部高價標脫，溢價率皆達4成以上，溢價率最高達51.5%，扣除車位100萬元後，單坪高達37.86萬，該照顧住宅標售熱況，也將帶動周圍區域房價行情上揚。

其中一戶崇賢三路30號10樓之一的29.79坪房屋加上平面車位的底價僅810萬餘元，在36封標單競標下，由陳姓民眾以總價1228萬元搶標成功，扣除車位100萬元，單坪得標價達37.86萬元，溢價率51.5%，創該社區新高單價記錄，較3、4年前每坪10萬出頭的「照顧價」，漲幅相當驚人！

台南市府指出：

依據都市更新條例第47條，及臺南市市有財產管理自治條例第50條，暨臺南市鐵路地下化工程拆遷戶專案照顧住宅申購作業要點第8點。28日上午公開標售東區新都心段崇賢三路30號4、10、15樓等4戶房地與車位，房屋面積皆為29.79坪，車位皆100萬元，考量疫情本次改採線上公開標售作業。

台南市府都發局長莊德樑表示，本次餘屋標售公告之底價總價約770萬至844萬元，不含車位之平均每坪底價約24萬元。

本次開標結果，決標金額扣除車位價格，平均單價每坪與近一季鄰近市場之預售屋與新成屋之平均市場行情約為34萬元相當。

市府都發局提醒，得標人的產權移轉登記，由得標人指定之地政士辦理，其登記規費及代書費概由得標人負擔。

台南推案業者認為，該照顧住宅社區，由台南知名品牌建商富立建設，犧牲獲利以回饋社會全力興建完成，凸顯該照顧住宅的高CP值，3、4年前提供的照顧價，僅約單坪10萬元出頭，今日得標價扣除車位價格100萬元後，房屋29.79坪的得標單價，約從34.2萬元至37.9萬元不等，預估新都心段即將下半年陸續推出的預售大樓案，紛紛將站穩4字頭，高樓層更有機會挑戰5字頭。

轉自 https://estate.ltn.com.tw/article/13910