【車位陷阱】交屋時,記得對照建築平面圖!!!
台南一位林小姐開心買了預售屋,沒想到交屋時卻發現百萬停車位「多了消防出水口」,跟建商反映卻不理不睬,憤而轉投訴消保官及媒體。
專家表示,合法停車位可分為法定、增設及獎勵停車位,「消防栓位在車格內,可能就是違規二工或是車位超賣,若想確認車位是否合法,最好辦法是交屋比照建築平面圖,不然確實難以發覺」。
對於有車族來說,買車位可讓愛車免於風吹日曬,停在自家車位還有管理員幫忙雇車更安心,但是一格車位可不便宜,林小姐買的要價百萬元的增設停車位,受限於離譜的消防栓設置,停車一點都不方便、花錢找罪受。
住展雜誌企研室經理何世昌解釋,停車位分為法定停車位、增設停車位、獎勵停車位,其中該案例中的「增設停車位」是在法定停車位之外,法令允許自行增設的停車位,產權可登記為公設或獨立權狀。
不過增設停車位卻含有消防栓,幾乎前所未聞,不願具名房地產業者私下分析說:「消防栓應為使照檢查常見,所以相對而言,可能是濫劃、超賣車位相對常見,因坪數納入公設坪,建案規劃時,就可在合理情況彈性調配坪數,偶爾會見建案會有濫劃停車格情形。」
舉例來說,建築平面圖假設有50個車位,建商掌握公設坪數,即能調整每個車位少0.5坪,額外劃出一格公設10坪大車位,已是業界公開的秘密,尤其是非方整基地或畸零土地相對常見。
采揚建設總經理陳正哲提醒說:「社區屬私有空間,只要進出不妨礙,通常不會起爭議,若是購屋族擔心,惟有交屋時拿著建築平面圖比對,否則一般難以察覺。」
另外對於購買車位,何世昌額外說明:
對於有車族來說,買車位可讓愛車免於風吹日曬,停在自家車位還有管理員幫忙雇車更安心,但是一格車位可不便宜,林小姐買的要價百萬元的增設停車位,受限於離譜的消防栓設置,停車一點都不方便、花錢找罪受。
住展雜誌企研室經理何世昌解釋,停車位分為法定停車位、增設停車位、獎勵停車位,其中該案例中的「增設停車位」是在法定停車位之外,法令允許自行增設的停車位,產權可登記為公設或獨立權狀。
不過增設停車位卻含有消防栓,幾乎前所未聞,不願具名房地產業者私下分析說:「消防栓應為使照檢查常見,所以相對而言,可能是濫劃、超賣車位相對常見,因坪數納入公設坪,建案規劃時,就可在合理情況彈性調配坪數,偶爾會見建案會有濫劃停車格情形。」
舉例來說,建築平面圖假設有50個車位,建商掌握公設坪數,即能調整每個車位少0.5坪,額外劃出一格公設10坪大車位,已是業界公開的秘密,尤其是非方整基地或畸零土地相對常見。
采揚建設總經理陳正哲提醒說:「社區屬私有空間,只要進出不妨礙,通常不會起爭議,若是購屋族擔心,惟有交屋時拿著建築平面圖比對,否則一般難以察覺。」
另外對於購買車位,何世昌額外說明:
1.若車位登記為大公,此車位由社區全體住戶共同持有產權、屬於共有專用,購入車位應瞭解管委會對於車位是否有分管協議,且注意是否有記錄車位編號、由哪一戶專用,若協議有規定僅限該車位所有權人停車,即無法對外出租。
2.若登記為小公,則由部分住戶共同持份管理,買賣法定停車位就只限同社區的區分所有權人。(曾任佑/台北報導)
合法停車位可分為法定、增設及獎勵停車位。唐郡威攝
台南林小姐開心買預售屋,交屋時卻發現百萬停車位多了消防出水口。唐郡威攝
比照建築平面圖可確認車位是否合法。唐郡威攝
增設停車位為法令允許,產權可登記為公設或獨立權狀。唐郡威攝
若規定限該車位所有權人停車,即無法對外出租。資料照片
留言
張貼留言