房市交易淡季提前來臨？買方出價受辱成交困難！！！

 

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六都買賣移轉件數持續下滑，年減一到三成！

主因市場買賣雙方價格認知差距大，買方出價不合理，賣方不願出售。

目前買氣急凍，有如2016年，但價格卻未大幅下滑；主要因為在房地合一2.0五年閉鎖期下，案子減少、選擇變少，價格難有大幅變動。

住商不動產企研室 對各縣市分析：

一、台南市：

雖然比去年差，但比前年好。高鐵話題逐漸發酵中，歸仁交易活絡，安南也表現不錯，不過東區和永康因價格較高，買氣稍遲緩。

二、台北市：

3月成交量創108年以來新低，但文山、內湖、士林、北投等地卻交易不錯，大安中正松山區的買盤也回穩。推測因漲幅有限，加上換屋客外溢效應轉進，成交呈現不同於其他地區的特殊情況。

三、桃園市：

迎來108年以來最差的3月，但觀音、龜山、平鎮與桃園等地表現穩健。一些被逼死的新竹自用買家悄悄轉進桃園找房子，成交活絡。

四、台中市：

表現最差的一個月，但北屯依舊表現出色，北區與西區也不錯。清水、梧棲與潭子地區交易狀況活絡，顯示低價區仍在目前市況中佔有優勢地位。

五、高雄市：

達109年以來新低，熱門區域集中在傳統的苓雅、鳳山、左營與鼓山。台積電話題區域成交快速，後市仍待觀察。

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