節稅妙招！！子女成年，自住房屋可單獨算。房屋稅最高差3倍！！！

 

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自今年1月1日起，民法法定成年年齡從20歲下修到18歲，其所持有的房屋，即可單獨計算自住住家戶數，不須再與父母合併計算受全國3戶以內之限制，民眾可儘早做好房屋稅節稅規劃，才能顧權益、省荷包！

依現行法規規定，適用房屋稅自用稅率之房屋應符合以下規定：

一、房屋無出租使用。
二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

與臺南市政府公布111年7月1日施行「臺南市房屋稅徵收率自治條例」(俗稱囤房稅)之差異，最高可節省3倍稅額！

【持有臺南市非自住房屋1戶者，每戶稅率1.5%；

持有2至3戶者，每戶稅率1.8%；

持有4至5戶者，每戶稅率2.4%；

持有6戶以上者，每戶稅率3.6%。】

因此，自1月1日起，只要年滿18歲就是成年人，所有房屋即可單獨計算自住住家戶數。

舉例來說：

假設陳先生、太太及兒子，3 人名下總共有 4 間房子，陳先生與太太住 1 間、18 歲的兒子自己住 1 間、其它 2 間房子分別由自己的爸媽及岳父母居住，修法前僅有 3 間可適用1.2%優惠稅率，1 間必須使用非自住用 1.5%的稅率，今年開始兒子名下的房屋就跟爸媽分開計算，4間房子皆符合自住的優惠稅率條件。
稅務局也提醒，房屋稅按月課徵，並依實際使用情形按適用稅率計算，年滿18歲的民眾如持有符合自住房屋，自2023年起可向房屋所在地稅捐稽徵機關申請按稅率1.2%課徵房屋稅，以維護自身權益！

【以上為台南市之適用】

其他縣市之適用方式：

一、桃園市：5戶以下每戶2.4%，6戶以上每戶3.6%

二、新竹縣：5戶以下每戶2.4%，6戶以上每戶3.6%

三、新竹市：5戶以下每戶2.4%，6戶以上每戶3.6%

四、台中市：5戶以下每戶2.4%，6戶以上每戶3.6%

五、高雄市：3戶以下每戶2.4%，4戶以上每戶3.6%

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